Yeni malikin hakları!

Kiralama sürecinde isterse mal sahibi taşınmazı satabiliyor. Peki, içinde kiracısı olan bir taşınmaz satın alınırsa ne olur? Yeni malikin hakları nelerdir?
Yeni malikin hakları!
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.

Mal sahibi ile kiracı arasında bu sözleşmenin imzalanması mal sahibinin tasarruf haklarını kısıtlamıyor. Kiralama sürecinde isterse mal sahibi taşınmazı satabiliyor.

Peki, içinde kiracısı olan bir taşınmaz satın alınırsa ne olur? Yeni malikin hakları nelerdir?

Yeni malikin gereksinimi
Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

İhtarname örneği

………………. NOTERLİĞİNE
İHTARNAME
KEŞİDE EDEN :
VEKİLİ :
MUHATAP :
KONU : Mesken İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarı.
AÇIKLAMALAR :
1-) …/…/… tarihli Kira Sözleşmesi uyarınca … Caddesi … Sokak … No’lu müvekkilime ait taşınmazda kiracısınız. Aylık kira paranız …TL.’dir.
2-) Halen ikamet ettiğiniz taşınmazı müvekkilim …… tarihinde satın almış bulunmakta.
3-) Yukarıda açıkladığımız nedenlerden dolayı;
a-) Müvekkilim kira süresinin bitim tarihi olan …/…/… tarihinden itibaren sözleşmeyi yenilemeyecektir.
b-) Kiralananı tahliye etmenizi,
c-) Aksi halde İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası açacağız.
Sayın noter: Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba tebliğini, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafımıza iadesini, ve bir nüshanın da Dairenizde saklanmasının saygıyla talep ederim. …/…/…
Keşide Eden Vekili
Av.
Yeni malik kira bedelini artırabilir mi?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com