Taşınmaz malın kiraya verilmesi, malikin tasarruf hakkını kısıtlamıyor. Malikler, kiradaki evin satışını gerçekleştirebiliyor. Peki Yeni malik tahliye hakkı nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Yeni malik tahliye hakkı!
Kira kontratı, ev sahibi ile kiracı arasında yapılan genellikle senelik olarak düzenlenen kontrat olarak karşımıza çıkıyor. Ev ve işyeri gibi gayrimenkullerin kiralamalarında imzalanan sözleşme, sürenin dolması halinde tahliye istemi gerçekleşmezse devam ediyor.
Gayrimenkulün kiraya verilmesi, malikin tasarruf hakkını kısıtlamıyor. Malikler, kiradaki evin satışını gerçekleştirebiliyor.
Kiracılık hukukunun düzenlendiği Borçlar Kanunu gereğince, yeni kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Ancak, tahliye istemini yapabilmesi için aynı belediye sınırları içerisinde bir başka meskeninin olmaması gerekiyor.
Aksi takdirde kullanma zorunluluğunun ispatı güçleşeceğinden kiracının tahliyesi istemi yeni malik adına olumlu sonuçlanmıyor. Yeni malik eski kiracı tahliye süreci şu şekilde açıklanıyor;
Yeni malikin gereksinimi
Kiracısı olan taşınmazı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Yeni malik tahliye ihtar örneği!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com