10 yıllık kiracılara ilişkin esaslar 6098 sayılı Yeni Borçlar Kanunu’nda düzenleniyor. Peki 10 yıllık kiracılar nasıl tahliye ediliyor? diyorsanız işte yeni borçlar kanunu 10 yıllık kiracı…
Kiracının gayrimenkulde oturma süresi sona erdiyse kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermiş oluyor.Fakat kiracı ve gayrimenkul sahibi arasında açık bir anlaşma yok ise kira sözleşmesi belirsiz süre sözleşmesine dönüşüyor.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmadığı sürece, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebiliyor. Fesih dönemlerinin hesabında, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınıyor. Peki 10 yıllık kiracılar nasıl tahliye ediliyor? diyorsanız işte yeni borçlar kanunu 10 yıllık kiracı…
10 yıllık kiracılara ilişkin esaslar 6098 sayılı Yeni Borçlar Kanunu’nda düzenleniyor. 1 Temmuz 2014 tarihinde yürürlüğe giren uygulama dahilinde 10 senesi dolan kiracının tahliye edilebilmesi için, taşınmaz mal sahibinin 3 ay öncesinden yazılı bildirimde bulunması gerekiyor.
MADDE – 347
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.
10 yıllık kiracı tahliye şartları!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com