Yapı nizamı nedir?

Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı bitişim nizam olurken yapı nizamı nedir? Yapı nizam çeşitleri nelerdir?

Yapı nizamı; uygulama imar planı ile belirlenen ayrık nizam, blok nizam ve bitişik nizamdan biri oluyor.İmar planında belirlenmeyen hallerde ise ayrık nizam uygulanıyor.

Bir parselde birden fazla yapının inşa edilebildiği durumlarda imar planı ile serbest nizam kararı verilen hallerde, komşu parsellerde yer alan ve bu parsele en yakın yapıların yapı nizamlarına aykırı düşmemek şartıyla, sadece bir tek nizam uygulanabileceği gibi her üç nizamdan ikisi veya üçü bir arada karma olarak uygulanabiliyor.

Yapı nizamı inşaat taban alan oranı ile belirlenen yerler ile plan üzerinde ölçüsü belirlenmiş blok nizamında olan yerlerin dışında, ayrık ve blok nizamına tabi imar parselasyon planı varsa imar parsellerinin tevhidi halinde elde edilecek yeni inşaat taba alanı, parsellerin tevhidi öncesi ayrı ayrı haklan olan inşaat taban alanlarının toplamını geçemiyor.

Yapı nizamı veya kullanım kararı birbirinden farklı olan parseller tevhid edilemiyor. İmar planında ifraz hattıyla birbirinden ayrılan parseller tevhid edilemiyor. Aynı yapı nizamına sahip olmakla birlikte uygulama imar planı ile farklı yoğunluk kararı getirilmiş imar parselleri tevhit edildiği takdirde oluşan parselin yoğunluğu, tevhid edilen parsellerin tevhit öncesi katlar alanının toplamını aşamıyor.

Bağımsız bölüm net alanı nedir?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com