Toprak tapulu evler “Toprak hisseli tapu”, “Topraktan tapu”, “Arsa tapusu” olarak ifade ediliyor. Peki toprak tapulu ne demektir? Toprak tapusu nasıl olur? Toprak tapusu nasıl alınır?
Toprak tapulu ne demektir?
Toprak tapusu, Tapu müdürlüğünde herhangi bir kaydı olmayan yapılardan alınan daire tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Bir başka deyişle toprak tapusu inşaatı tamamlanmayan bir yapıdan konut alındığı zaman, alınan taşınmaz malın daire tapulu olmadığını ifade ediyor.
Halk arasında toprak tapu “Toprak hisseli tapu”, “Topraktan tapu”, “Toprak tapulu daire” olarak biliniyor. Toprak tapusu; eğer müteahhit, kendi payına düşen bölümleri inşaatı tamamlamadan başka kişilere satıyorsa; ortada satışa konu olabilecek daire olmaması nedeniyle veriliyor.
Bu tip taşınmazların alımı tercih edilmiyor. Bu nedenle yapacağınız satış işleminden zararlı çıkmamak bazı hususlara dikkat etmek gerekiyor.
İlk olarak inşaatı yapan müteahhitin veya firmanın geçmişte yaptığı projeleri incelemek ve sorun yaşanıp yaşanmadığını öğrenmek faydalı oluyor.
Satın alınacak inşaata ait tapu kayıtlarını ve imar planını incelemek gerekiyor. Böylece, bu alanın konut alanı olup olmadığını öğrenmek yararlı oluyor.
Sözleşmeyi bir noter huzurunda imzalamak ve sözleşme tarihi, dairenin teslim tarihi ve ortak alanlardaki sosyal tesislerin teslim tarihi sözleşmede ayrı ayrı belirtmek sizin açınızdan önem teşkil ediyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com