Bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış yapılar toplu yapılar oluyor. Peki toplu yapılarda blok yönetimi nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Toplu yapılarda blok yönetimi nasıl olur?
Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri vaziyet planı kapsamında belirtiliyor.
Toplu yapı vaziyet planı, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanıyor. Peki toplu yapılarda blok yönetimi nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Toplu yapılarda blok yönetimi blok kat malikleri kurulu tarafından sağlanıyor. Buna göre, blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve sadece o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetiliyor.
Bir parselde blok niteliğinde olmayan yapılar var ise veya bu nitelikteki yapılarla blok yapılar aynı parselde yer alıyorsa, kendi sorunlarına ve o parsele ait ortak yerlere ilişkin olarak, o parselde bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetilir. Yönetim plânında blokların ve blok niteliğinde olmayan yapıların idare tarzı ayrıca belirtiliyor.
Kanunen toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler ise bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetiliyor.
Yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılıyor. Bu yetki, yönetim plânında toplu yapı temsilciler kuruluna verilebilir. Yönetim plânında başka türlü düzenlenmemişse, toplu yapı temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşuyor.
Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin sayısı ve nasıl seçileceği toplu yapının özelliği dikkate alınarak yönetim plânında belirtiliyor. Toplu yapı temsilciler kurulunda bu yöneticiler ve temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahip oluyor.
Toplu yapı ortak alan giderleri!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com