Apartmandaki ortak alanlar; bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler oluyor. Peki Teras kat ortak kullanım alanı mıdır? diyorsanız işte yanıtı…
Teras kat ortak kullanım alanı mıdır?
Apartman ve konut siteleri gibi ortak yaşamın bulunduğu taşınmazlarda bazı alanlar kat maliklerin ortak kullanım alanı olarak sunuluyor.Apartmandaki ortak alanlar; bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerler olarak ifade ediliyor.
Her kat malikinin apartmanın ortak yerlerini korumak ve muhafaza etmekle yükümlü oluyor. Kat malikleri, anataşınmazın bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur tutuluyor.
Peki Teras kat ortak kullanım alanı mıdır? diyorsanız işte yanıtı…
Kat mülkiyeti kanunu esaslarına göre terasın kullanım hakkı tüm kat maliklerine ait oluyor.
Yargıtay karar örnekleri ise şu şekilde:
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih : 17/02/2005 Esas No : 2005 / 661 Karar No : 2005 / 922
Özü : ANA YAPIDAKİ ORTAK TERASIN ONARIMINA TÜM KAT MALİKLERİNİN KATILIMI ZORUNLU OLUP, DAVACININ BİR KISIM KAT MALİKİ LEHİNE FERAGATİ HALİNDE ONARIM GERÇEKLEŞ MEYECEĞİNDEN TÜM KAT MALİKLERİNİN ONARIMA KATILMASI GEREKİR
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih :01/06/1995 Esas No : 1995 / 5755 Karar No : 1995 / 6582
Özü :
TERAS DAVALI TERAS KATI MALİKİ TARAFINDAN KULLANILMAKTA OLSA BİLE ORTAK YERLERDENDİR. DAVALININ TERAS KAPLAMASININ HASARA UĞRAMASI KONUSUNDA HERHANGİ BİR EYLEMİ OLDUĞU TESPİT EDİLMEDİKCE ORTAK OLAN BU YERDE VUKU BULAN HASAR VEYA DİĞER BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE SEBEP OLUNAN HASAR TÜM KAT MALİKLERİNİN SORUMLULUĞU ALTINDADIR.
Ancak, terasın kullanım hakkı konusunda apartmanın mimari projesine ve yönetim planına da bakılması gerekiyor. Burada yer verilen düzenlemeler ile terasın kullanım hakkı tek bir malike de ait olabiliyor.
Apartmandaki sığınaklar ortak alan mıdır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com