Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilir mi?

Taşınmaz mal alım satımlarında alıcı ve satıcı arasında imzalanan ve taşınmazın satışının bir kimseye vaat edilmesi anlamına gelen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, kesin bir satış niteliği taşımayıp sadece satış yapma taahhüdü sayılıyor.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesini düzenleme yetkisiyalnızca noterlere ait oluyor. Tapu sicil müdürlüğünün bu tür sözleşmelere yetkisi olmuyor. Peki taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilir mi?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi taraflardan birinin isteği ile tapuya şerh edilebiliyor. Bir taşınmaz üzerinde satış vaadi şerhi olması, o taşınmazın satışına,üzerinde ipotek yapılmasına, ayni ve şahsi hak tesisine engel teşkil etmiyor. Ancak yeni hak sahibi satış vaadini kabul etmekle,vaadin borçlusu durumuna geçiyor.

Henüz intikali yapılmamış bir gayrimenkulün ,mirasçı tarafından satış vaadine konu edilmesi mümkündür.Mirasçılık sıfatının belgelenmesi halinde intikal işlemi yapılmadan ,satış vaadi şerhi mümkün oluyor.

Satış vaadi sözleşmesinde satış bedelinin yabancı para birimi olarak gösterilmesi durumunda,sözleşme tapuya şerh edilemiyor .Ancak ,yabancı para birimi ile birlikte işlem tarihindeki karşılığı TL olarak gösterilirse, şerh edilebiliyor.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com