Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, satış taahhüdü niteliğinde alıcı ve satıcı arasında noterlerce düzenlenen satış sözleşmesi öncesi ön sözleşme olarak ifade ediliyor.

Sahibine kişisel hak sağlayan bu sözleşme, ilgilisine ayni hak sağlamış olmuyor.Taraflar arasında düzenlenen söz konusu satış vaadi sözleşmesi, tapu kütüğüne şerh edebiliyor. Bunun için sözleşme taraflarından herhangi birinin talebi de yeterli oluyor.

Ön sözleşme olan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi vaadin yerine getirilmesi veya sözleşmenin feshi ile son bulabiliyor.Peki taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçerlilik şartları nelerdir?

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi şartı bulunuyor. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını istemiyor ise satıcının da bu işleme katılması gerekiyor aksi bir durumda alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebiliyor. Satış vaadi sözleşmesi noterlerce düzenleniyor. Sözleşme resmi işlemlerde geçerli olmuş oluyor.

Taşınmazın maliki olmayan kişinin bu taşınmaza ilişkin satış vaadi sözleşmesi düzenleyemiyor.. Belirleyici olan ana satış sözleşmesi düzenlendiği anda taşınmazı vaad eden kişinin bu taşınmazın maliki olması gerekiyor.Aksi takdirde taşınmaz satım sözleşmesi geçersiz oluyor.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noter masrafı!

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com