Belediye Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlarında Uygulanan yönetmeliğe göre tarlaya inşaat yapılabilir mi?
Tarlaya inşaat yapılabilir mi?
İskan sınırları içerisinde ve iskan sınırları içinde olmayan alanlarda uygulanacak imar planları, imar yönetmelikleri ile açıklanıyor. Belediye Mücavir Alan Sınırları Dışında Planı Bulunmayan Köy ve Mezraların Yerleşik Alanlarında Uygulanacak Esaslar, Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde açıklanıyor.
Köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarının tespiti, valiliklerce birisi harita mühendisi olmak üzere en az üç kişilik bir komisyon tarafından 1:1000, 1:2000 veya 1:5000 ölçekli halihazır haritalar veya kadastro paftaları üzerine yapılır, il idare kurulunca onaylanır.
Peki, bu sınırlar içerisinde yer alan tarlaya inşaat yapılabilir mi? Yoksa yapılamaz mı?
İnşaat yapılacak yer “Köy Yerleşik Alanı” içerisindeyse; Köy yerleşik alanlarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köy odası, köy cami ve benzeri köy ortak yapıları inşaat ve yapı kullanma iznine tabi değildir.
Ancak, inşa edilecek yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması gerekiyor. Ayrıca köy ihtiyar heyetinden izin alınması gerekiyor. Bu yapılar dışındaki ruhsata tabi yapılara inşaat ve yapı kullanma izni, Valilik tarafından veriliyor.
Tarlaya inşaat yapma izni:
Kadastral yolu olan tarlaların yüzde 5 imarı bulunuyor. Ancak tarlalara inşaat yapmanın koşulları arasında en fazla 250 metrekarelik üst sınır yer alıyor.
Parsel çok büyük olduğunda çeşitli nedenlerden dolayı ifraz söz konusu ise, ifrazlardan sonra elde edilecek her parsel 5000 m2’den küçük olamıyor.
Yönetmelik gereğince bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan veya var olan bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az 25 metre cephesinin bulunması gerekiyor.
Köy ve mezraların yerleşik alanlarında uygulanacak esaslar!
Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın