Tapuya şerh konulabilmesi için hak sahibi gerekli belgeler ve bir dilekçe ile birlikte Tapu Müdürlüğüne müracaat edebiliyor. Peki tapuya şerh edilebilen sözleşmeler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Tapuya şerh edilebilen sözleşmeler!
Şerh, tapu üzerinde taşınmaz mal sahibinin haklarını kısıtlayıcı nitelikte olan belirtmeler olarak tanımlanıyor. Bu haklar, tapu kütüğünde şerhler sütununa yazılıyor.
Şerh konulabilmesi için hak sahibi gerekli belgelerle birlikte Tapu Müdürlüğüne müracaat edebiliyor. Müracaat sırasında şerh talebini içeren dilekçenin de verilmesi gerekiyor. Peki tapuya şerh edilebilen sözleşmeler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Tapuya şerh edilebilen sözleşmeler:
– Kira sözleşmesi
Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinde, diğer hak sahiplerinin onayına gerek olmuyor.
– Satış vaadi sözleşmesi
Satış vaadi sözleşmesi taraflardan birinin isteği ile tapuya şerh edilebiliyor.
– Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
Noterler tarafından tanzim edilen kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerh edilebiliyor. Ancak taraflar arasında düzenlenmiş sözleşmelerin tapuya şerhi mümkün olmuyor.
– Şufa sözleşmesi
Şufa hakkı şerh edilmiş taşınmazın satışı halinde ,hak sahibi doğrudan tapu siciline müracaat ederek, adına tescilini talep edemiyor. Ancak bu konuda kesinleşmiş mahkeme kararı ile şufa hakkı sahibi adına tescil yapılabiliniyor.
– Alım (iştira) hakkı sözleşmesi
Bu hakkın tapu siciline şerh verebilmesi için, malikin veya yetki verilmişse hak sahibinin talebi yeterli oluyor.
– Vefa hakkı sözleşmesi
Noterde düzenlenen bu sözleşmenin tapu siciline ibrazı ile malikin talebi veya yetki verilmişse, hak sahibinin talebi ile şerh edilebiliuor.
– Bağışlayana geri dönme şartıyla bağış
Bağışlamadan rücü şartı, bağış işlemi sırasında resmi senet tanzimimyolu ile tapu siciline yapılabileceği gibi, sonradan noterlikçe düzenlenmiş sözleşmelerinde tapuya şerhi mümkün olabiliyor.
Tapu şerhi zamanaşımı süresi!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com