Tapuda yapılan satış işlemlerinin ardından satışa konu olan taşınmaz mal harç ödenmesi gerekiyor. Peki Tapudaki satış bedeline kdv dahil midir? diyorsanız işte yanıtı…
Tapudaki satış bedeline kdv dahil midir?
Bir ev, işyeri, arsa veya arazinin satış işlemleri tapu dairesinde yapılıyor. Tapu dairesinde yapılacak bu işlem için gerekli belgelerle müracaat sağlanıyor. Akabinde tapuda harç ödemesi yapılıyor.
Tapuda harç, işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınıyor. Tapuda harç oranlarını alıcı ve satıcı ayrı ayrı ödemek ile mükellef oluyor.
Tapu harcı oranı 2016 yılı için binde 20 olarak belirleniyor. Bu harcı alıcı ve satıcı ayrı ayrı ödüyor. Böylece toplamda binde 40 oranında tapu harcı ödenmiş oluyor.Peki Tapudaki satış bedeline kdv dahil midir? diyorsanız işte yanıtı…
Konu ile ilgili genelge gereğince, katma değer vergisine tabi gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı matrahına katma değer vergisi dahil edilmiyor.
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
Sayı : B.07.1.GİB.0.02.63/6369-1123/69618 / 10.07.2008
Konu : Tapu harcı
…………………. MESKEN SANAYİİ A. Ş.
İlgi : …………… tarihli dilekçeniz.
İlgide kayıtlı dilekçenizin incelenmesinden, katma değer vergisine tabi gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı matrahına katma değer vergisinin dahil olup olmadığı hususunda tereddüde düşüldüğü anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 63 üncü maddesinde, gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcının, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanacağı; tapuda yapılan işlemden sonra emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harcın ikmalen veya re’sen tarh edileceği hükme bağlanmıştır.
Öte yandan, 07/10/1997 tarihli ve 1997/5 sayılı Harçlar Kanunu İç Genelgesinde tapu harcı matrahının tespitinde katma değer vergisinin dikkate alınmaması gerektiği açıklanmıştır.
Buna göre, katma değer vergisine tabi gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı matrahına katma değer vergisi dahil edilmeyecektir.
İnternetten tapu harcı nasıl yatırılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com