Bir gayrimenkulün kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ana yapının bulunduğu parsel arsasından değerleme oranında arsadan verilen pay arsa payı oluyor. Peki tapudaki arsa payı ne demek? diyorsanız işte yanıtı…
Bir taşınmazın kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ana yapının bulunduğu parsel arsasından değerleme oranında arsadan verilen paya arsa payı deniyor.
Arsa payının hesaplaması için, her bağımsız bölüme, arsa payının ifade ettiği değeri de ihtiva etmek üzere değer biçiliyor. Bu hususta alım-satım değeri dikkate alınarak, bağımsız bölüm ile anagayrimenkulün değerleri arasındaki oran, arsa payı olarak kabul ediliyor.
Arsa payı bağımsız bölümlerin sayısına bölünerek eşit pay verilmeyeceği gibi bağımsız bölümlerin metrekarelerine göre de pay verilmemesi gerekiyor.
Tapuda kayıtlı olan arsa payı, kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payına deniyor.
Binada malikler, arsa paylarının hatalı olmasından dolayı dava açılabiliyor. Dava için bir dilekçe ile mahkemeye başvuru yapılabiliyor.
Sulh Hukuk Mahkemelerince açılabilen arsa payı düzeltim davaları, orantısızlığın giderilmesini kabul etmeyen diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı açılıyor.
Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com