Cins tashihi olarak da ifade edilen cins değişikliği işlemi için dava açılabiliyor. Peki cins değişikliği davası nasıl olur? İşte tapuda cins değişikliği davası…
Cins değişikliği işlemi, gayrimenkulün mevcut durumunun değiştirilmesi için yapılıyor. Örneğin bir arsa üzerinde bina inşa edilmesi halinde taşınmaz malın cinsinin arsadan binaya çevrilmesi gerekiyor.
Bu şekilde değişikliğe uğrayan taşınmaz malın tapusunun da değişmesi için ilgili kimse gerekli belgeler ile kadastro müdürlüğü veya şefliklerine müracaat ediyor.
Gerekli belgeler ile başvuru yapıldıktan sonra tapu cins değişikiği harç ödemesi de yapılıyor. Tapuda cins değişikliği için dava da açılabiliyor. Dava örneği aşağıda yer alıyor.
KARAR NO: 2010/46
GENEL MÜDÜRLÜK MAKAMINA …….
Tapu ve Kadastro ….Bölge Müdürlüğünün 23/09/2010 tarih ve 2010/24 nolu karan ile onanan, ……Tapu Sicil Müdürlüğünün 25/08/2010 tarih ve 6908 yevmiye nolu ret kararına, Salih Cevdet ….. Vekili Av. Cemil …… tarafından 08/10/2010 tarihli dilekçe ile itiraz edilmiştir.
İSTEM: …….. Mahallesi 34 ada 182 parsel sayılı 596 m2 yüzölçümlü “Damı Havi Tarla” niteliğindeki taşınmazın 1/4 payı Osman Nuri Oğlu Halim Orhan …. 2/32 payı Mustafa oğlu Muazzez …. 3/32 payı İsmail Hakkı kızı Bedriye Alev ……….., 19/32 payı Osman Nuri oğlu Salih Cevdet ….. adlanna kayıtlı iken adı geçenlerden Salih Cevdet ……adına vekaleten Av. Cemil ….. tarafından taşınmazın cinsinin ARSA olarak tashihen tescil talebinde bulunulmuştur.
RED NEDENİ: Taraflardan sadece Salih Cevdet ……adına vekaleten Av. Cemil …..’nun cins tashihi talebinde bulunduğu ve diğer tapu maliklerinin talepte bulunmadıkları için M.K.’nun 1016 ve Tapu Sicil Tüzüğünün 23 üncü maddesi gereğince istem ret edilmiştir.
YAPILAN İNCELEME VE HUKUKİ SEBEBLER: …………Mahallesi 34 ada 182 parsel sayılı 596 m2 yüzölçümlü “Damı Havi Tarla” niteliğindeki taşınmazın 1/4 payı Osman Nuri Oğlu Halim Orhan … 2/32 payı Mustafa Oğlu Muazzez …… 3/32 payı İsmail Hakkı Kızı Bedriye Alev …….. 19/32 payı Osman Nuri Oğlu Salih Cevdet …. adlarına kayıtlı iken, adı geçenlerden Salih Cevdet ……… adına vekaleten Av. Cemil ….. tarafından taşınmazın cinsinin ARSA olarak tashihen tescil talebinde bulunulduğu, yine Salih Cevdet ………’nun …….Belediyesine müracaatına karşı …….Belediyesinin 20/04/2010 tarihli ve 2274 sayılı yazısında …….Mahallesi 34 ada 182 nolu parsele 28/12/2006 tarih ve 2006/278 sayı ile inşaat ruhsatı verildiği ve arsa olarak cins tashihinde sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Tarafların tapuda vasıf ve cins tashihi değişikliği istemli ………. Asliye Hukuk Mahkemesine müracaatlarında, ……….Asliye Hukuk Mahkemesinin 16/07/2010 tarih ve 2010/243E. 2010/331 K. sayılı kararında ise “Tapuda cins ve vasıf düzeltme işlemlerinin tapu idaresince yapılacağı ve idari bir görev olduğunun tartışmasız olduğu, Tapu Sicil Tüzüğünün 81. ve 85. maddelerine göre tapuda cins ve vasıf düzeltme işlemlerinin tapu idaresince yapılacağı düzenlenmekle görev kamu düzenini ilgilendirip resen her zaman dikkate alınacağından görev yönünden davanın reddine karar verilmiştir.” denilmektedir. Bilindiği üzere Tapu Sicil Tüzüğünün 87. maddesinin (b) fıkrası; Kayda dayalı tespitlerde; dayanağı kayıt ve belgeler, incelenerek, talebin gerçek hak sahibinden geldiğine kanaat getirilmesi şartıyla ve talep yevmiye defterine kaydedilmek suretiyle düzeltilebilir hükmünde,Diğer taraftan Genel Müdürlüğümüzün 2010/4 sayılı genelgesinin 6. bölümünün 24. maddesinin 5. fıkrası: İşlem için, maliklerden birinin cins değişikliği talebi yeterli olup, düzenlenen tescil bildirimindeki “beyanname isteğimize uygun düzenlenmiştir” ifadesi gereğince diğer talep sahiplerinin eksik imzaları ilgili tapu sicil müdürlüğünde tamamlattmlabilir hükmünde, Bunun yanında; ………..Mahallesi, 34 ada 182 parsel sayılı 596 M2 yüzölçümlü “Damı Havi Tarla” niteliğindeki taşınmaz maliklerinden cins tashihi için sadece bir malikin talepte bulunduğu, diğer maliklerin konuya ilişkin herhangi bir taleplerinin olmadığı ve M.K’nun 692. maddesi ” Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, korumanın veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işlerine girişilmesi veya paylı malın tamamı üzerinde tasarruf işlemlerinin yapılması, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmış olmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır ” hükmünde, Genel Müdürlüğümüzün 2010/22 sayılı genelgesinin 11. maddesinin 19. bendin, ” “hisseli taşınmaz mallara ilişkin tescil işlemi yerine getirilirken bütün hissedarların yada yasal temsilcilerinin tescil bildiriminde imzalarının bulunması gerekir, ancak mahkeme kararı, kamulaştırma ve kesinleşmiş parselasyon planları gibi maliklerin iradeleri dışında yapılan işlemler, ilgililerin talepleri aranılmadan yerine getirilir” hükmünde olduğundan, yukarda belirtilen mevzuat kapsamında ………Tapu Sicil Müdürlüğünce verilen ret kararının yerinde olduğu kanaatine varılmıştır.
SONUÇ: …….Tapu ve Kadastro …..Bölge Müdürlüğünün 23/09/2010 tarih ve 2010/24 nolu kararı ile onanan, ………..Tapu Sicil Müdürlüğünün 25/08/2010 tarih ve 6908 yevmiye nolu ret kararının “ONANMASI” gerektiği sonucuna varılmıştır. Takdirlerinize arz ederim.
Tapuda cins değişikliği için istenen evraklar!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com