Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan tapu iptal davasının açılabilmesi için bazı haklı gerekçelerin söz konusu olması gerekiyor. İşte tapu iptal davası gerekçeleri…
Türk Medeni Kanunu esaslarına göre; Ortada haklı bir sebep olmaksızın yapılan; Bir tescil veya; Tescilin tadili veya Terkini ile bir ayni haklan zedelenmiş olması halinde tapu iptal ve tescil davası açılabiliyor.
Bu durumda; ayni hakkı zedelenen kimseler, Tapu Sicilinin düzeltilmesini dava konusu yapma hakkına da sahip oluyor.
Ayni hakkı zedelenen kimseler, tapu iptal davasını söz konusu taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açabiliyor.
Tapu iptal davasının açılabilmesi için bazı haklı gerekçelerin söz konusu olması gerekiyor. Tapu iptal davası gerekçeleri aşağıda yer alıyor:
Tapu iptal davası gerekçeleri…
1. Hesap hatası nedeniyle tapu iptal davası
Hesap hatası nedeniyle; dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalara, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir.
2. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle tapu iptal davası
Ölünceye kadar bama sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği sözleşmedir. Bakım borçlusu, bakım alacaklısı tarafından mirasçı atanmışsa, ölünceye kadar bakma sözleşmesine miras sözleşmesine ilişkin hükümler uygulanır.
3. Aile konutu nedeniyle tapu iptal davası
Aile konusu şerhi kurucu değil, açıklayıcı bir şerhtir. Bu nedenle eşin rızası dışında yapılan işlemlerde üçüncü kişinin kazanımının korunup korunmayacağı onun iyiniyetli olup olmamasına bağlıdır.
4. Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal davası
Bir sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde ve yorumlanmasında, tarafların yanlıklıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın gerçek ve ortak iradeleri esas alınır.
5. Vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu ipral davası
Vekil, vekalet verenin açık talimatına uymakla yükümlüdür. Ancak, vekalet verenden izin alma imkanı bulunmadığında durumu bilseydi onun da izin vereceği açık olan hallerde, vekil talimattan ayrılabiliyor.
Tapu iptal davasını nasıl açabilirim?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com