Taşınmaz malların devir işlemlerine karşılık olarak alıcı ve satıcının harç ödemesi yapılması gerekiyor. Peki tapu harcı iade edilir mi? diyorsanız işte tapu harcı iadesi…
Tapu dairesinde yapılan işlemler için Harçlar Kanunu gereğince belli oranlarda harç ödemesi yapılması gerekiyor. Özellikle taşınmaz mal alım satım işlemlerinde ödenen tapu harç oranları en çok merak edilen harçlar arasında yer alıyor.
Kanunen, tapu harcı işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınıyor. Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor.
Harcın ölçüsü devir eden ve devir alan için ayrı ayrı olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20 olarak belirleniyor. Hem alıcının hem satıcının bu tutarı ödemesi gerekiyor. Peki tapu harcı iade edilir mi? diyorsanız işte tapu harcı iadesi…
Tapu alım satım işlemlerinde yersiz olarak tapu harcı ödenmesi durumunda, ödenen tapu harcı ilgilisine iade ediliyor. Konu ile ilgili Gelir İdaresi Başkanlığı’nın genelgesi aşağıda bulunuyor.
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Konya Vergi Dairesi Başkanlığı
Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü
SAYI : B.07.1.GİB.4.42.16/HK -25-75
KONU: Tapu Harcı
…………… MALMÜDÜRLÜĞÜ
İlgi yazınızın incelenmesi neticesinde; ilçenizde ikamet eden ………………’ ın yersiz olarak tapu harcı ödediği, bu harçların 5403 sayılı kanuna göre iadesinin mümkün olup olmayacağının sorulduğu anlaşılmıştır.
492 sayılı Harçlar kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin 3 üncü maddesinde, gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri ayni hakların, kanuni ve mensup mirasçılara intikalinde binde 9, aynı tarifenin 13/C fıkrasında ise (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değeri üzerinden onbinde 5 oranında harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
Ancak; 19.07.2005 tarih ve 25880 sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan ‘5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ nun geçici 2. maddesinde ‘çiftçi kayıt sistemi oluşturulması amacıyla, ilgililerin isteği üzerine tarım arazilerininveraset intikal ve cins tashihi işlemleri için veraset intikal vergisi, tapu harcı, döner sermaye ücretleri ve her türlü vergi ve kesintiler bu kanunun yürürlüğe girmesinden itibaren iki yıllık süre içinde alınmaz’ hükmüne yer verilmiştir.
Konu ile ilgili yayımlanan 2 seri nolu Veraset ve İntikal Vergisi Sirkülerinin 3. maddesinde 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun geçici 2 nci maddesinde yer alan hükme göre, çiftçi kayıt sisteminin oluşturulması amacı ile söz konusu kanun maddesinin yürürlüğe girdiği 19.07.2005 tarihinden itibaren iki yıllık süre içinde;
Söz konusu kanunda tanımı yapılan tarım arazisi olan gayrımenkullere ilişkin ilgililerin isteği üzerine yapılacak cins tashihi işlemleri ile verasetten intikal eden gayrımenkullerin tapuya tescil işlemlerinde, 492 Sayılı Harçlar Kanununa göre alınması gereken tapu harcı ile her türlü vergi kesintilerinin aranılmaması gerektiği bildirilmiştir.
Buna göre, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 118/3. maddesinde; ‘ açık olarak vergi mevzuuna girmeyen veya vergiden müstesna bulunan gelir, servet, madde, kıymet, evrak ve işlemler üzerinden vergi istenmesi veya alınması’ vergilendirme hatası olarak tanımlandığından, yersiz olarak tahsil edildiği anlaşılan tapu harcının mezkur Kanunun 116 ve müteakip maddeleri gereğince ilgiliye red ve iadesi gerekir.
Tapu döner sermaye harçları 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com