Tapu üzerinde yapılan ifraz değişikliğiyle bir tapu birden fazla parçalara ayrılabilirken, tevhit işlemi ile de iki farklı tapu birleştirilebiliyor. Peki tapu birleştirme nasıl olur? diyorsanız işte tapu birleştirme işlemleri…
Tapu birleştirme nasıl olur?
Tapu kütüğünde ayrı ayrı birden çok taşınmaz malın birleştirilmesi işlemi yapılabiliyor. Söz konusu işlem, aynı kişiye ait birden fazla taşınmaz mal için yapılabildiği gibi, farklı kimselere ait taşınmaz mallar için de gerçekleştirilebiliyor. Peki tapu birleştirme nasıl olur? diyorsanız işte tapu birleştirme işlemleri…
Birleştirme diğer adıyla tevhit yapılacak gayrimenkullerin bitişik olması zorunlu oluyor. Ayrıca üzerinde rehin (ipotek, haciz) gibi tasarrufu kısıtlayan engeller olmaması da gerekiyor. Tasarrufu kısıtlayan engeller var ise hak sahiplerinin muvafakatı gerekiyor.
İki tapuyu birleştirme işlemleri için gerekli belgelerle birlikte tapuya müracaat edilebiliyor. Birleştirme işlemi için belli oranlarda harç ödemesi yapılıyor.
Tapu birleştirme işlemi için ödenen harç…
a)Tevhit işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden (Binde 11,38)
b) (5831 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile değişen bent. Yürürlük: 27/1/2009) İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde 11,38)
c)Yukarıdaki fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde 4,55)
Tapu birleştirme işlemi için gerekli evraklar…
1. Taşınmazın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idare kurulu kararı,
2. Kadastro müdürlüğünce üst yazıya bağlanmış üç takım birleştirme dosyası, tescil bildirimi ve kontrol raporu,
3. Birleştirme isteminde bulunanın veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus hüviyet cüzdanı veya pasaportu ile temsil belgesi.
4. Taşınmaz mallardan en az birinin cinsi bina ise deprem sigortası aranır.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com