Taşınmaz mal almak veya satmak isteyen kimseler, bu işlemi tapu dairesinden gerçekleştiriyor. Peki tapu alım satımında gerekli evraklar nelerdir? İşte tapu alım satımında gerekli evraklar 2016…
Gayrimenkul alım satım işlemleri, tapu dairesinde yapılıyor. Söz konusu işlem için hem alıcının hem de satıcının veya vekillerinin tapu dairesinde bulunmaları gerekiyor.
Tapu devir işlemleri için öncelikle tapu müdürlüğünden randevu alınıyor. Randevu günü ve saatinde tapu dairesinde gerekli evraklar ile bulunuluyor.Peki tapu alım satımında gerekli evraklar nelerdir?
Tapu alım satımı için gerekli evraklar listesi şahıs ve tüzel kişiler için farklılık gösteriyor. Şahıslarda tapuda satış için gerekli evraklar ve tüzel kişilerde tapuda satış için gerekli evraklar şu şekilde sıralanıyor:
Tapu alım satımında gerekli evraklar 2016…
1. Satıcıdan tapuda satış için gerekli evraklar
– Tapu aslı veya fotokopisi
– 1 Resim
– Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
– Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden) (belediye vergi borcu çıkaracak olursa, varsa geçmiş döneme ait ödendi makbuzları belediyeye ibraz edilmelidir.)
– Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
2. Alıcıdan tapuda satış için gerekli evraklar
– 2 Resim
– Nüfus Cüzdanı (T.C. Kimlik Numaralı) aslı ve 1 adet fotokopisi
– T.C. Kimlik Numarası
– Tapu işlemlerini emlakçı yapacaksa vekaletname (Emlakçı Adına)
3. Şahıslarda tapuda satış için gerekli evraklar
– Tapu Aslı veya Fotokopisi
– Fotoğraflı Nüfus Cüzdanı, Pasaport, Avukat Kimliği
– 4203/5211 Sayılı Yasalara tabii gerçek kişiler için Türk Vatandaşlığından çıkma belgesi(pembe kart/mavi kart) ile uyruğuna geçtiği ülke resmi makamlarınca verilmiş kimlik belgesi zorunludur. Bu belgelerin dışında ki ehliyet, memur, sigorta v.s. kimlikleri geçerli sayılmaz.
– Ayrıca belgesinde bulunmasa dahi tüm tapu işlemlerinde gerçek kişilerin TC Kimlik numaralarının, Tüzel kişilerde vergi kimlik numarasının ibrazı zorunludur.
– İşlem yasal temsilci aracılığıyla yapılacaksa alıcı veya satıcının vekilinin Düzenleme şeklinde hazırlanmış vekaleti, vasi ise vasi kararı istenir
– Son 6 ay içerisinde çekilmiş 6X4 cm ebadında orijinal fotoğraf olmalıdır.Renkli fotokopiler kabul edilmez. Satıcıdan 1 adet, alıcıdan 2 adet,
4. Tüzel kişilerde tapuda satış için gerekli evraklar
– Türk Ticaret Kanunu hükümlerine tabi şirketlerin Ticaret Sicil Memurluğunca düzenlenmiş, taşınmaz mala ilişkin satışlarda yetkinin ve yetkililerin kimlik bilgilerinin açıkça yer aldığı yetki belgesi, ilgili sanayi ve ticaret odası müdürlüğünden tasdikli olarak alınır. işlemin yapıldığı yıla ait olmalıdır.
– Şirket vergi levhası aslı ve örneği, son yönetim kurulu seçiminin bulunduğu sicil gazetesi örneği,
– Şirket yetkilisinin imza sirküleri,
– Şirket adına satışta bulunacak vekil ise düzenleme şeklinde yapılmış vekaletin aslı,
– Söz konusu gayrimenkul’ün ilgili belediyeden alınmış harca tabi rayiç değer ve vergi borcu yoktur yazısı.
Tapu alım satım harcı hesaplama 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com