TAKS (Taban alanı kat sayısı); Taban alanının imar parseli alanına oranı olarak tanımlanıyor. Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi sebebiyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanıyor.
Uygulama imar planında çekme mesafeleri verilip TAKS verilmemiş ise çekme mesafelerine, bina cephe hatlarına ve ilgili imar yönetmeliklerine göre uygulamalar yapılıyor.
Özel çevre koruma alanları, kıyı alanları, sit alanları ve orman alanları gibi korunan alanlara ilişkin planlarda TAKS, yapı yaklaşma mesafeleri ve kat adedi belirlenmeden uygulama yapılamıyor ve ruhsat düzenlenemiyor. Peki TAKS nasıl hesaplanır? TAKS oranı nedir? diyorsanız işte yanıtı..
Taban alanı katsayısı yani TAKS ilgili belediyece belirleniyor ve oranlar 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişiyor.
Bazı yerlerde taban alanı ön yan ve arka bahçelerden belirli bir miktar çekmek sureti ile hesaplanıyor. Ön bahçeden 5 metre komşulardan 3 metre arkadan 3 metre çekerek kalan kısımda taban oturumu sağlanabiliyor. Bu tamamen planda yazan duruma göre değişiklik gösteriyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın