Bir arsa üzerinde ne kadar alanda kaç katlı bina inşa edilebileceği, TAKS ve KAKS oranlarına göre yapılan hesaplamalarla tespit ediliyor. Peki TAKS KAKS nerde yazar? TAKS KAKS nereden öğrenilir? diyorsanız işte yanıtı…
TAKS KAKS nerde yazar?
Bir inşaat yapılmak isteniyorsa inşaat taban alanı katsayısı ile kat alanı katsayısının öğrenilmesi gerekiyor.
Taban alanı kat sayısı olan TAKS; Taban alanının imar parseli alanına oranı olarak idade ediliyor.Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi sebebiyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanıyor.
Kat alanı kat sayısı KAKS diğer adıyla emsal ise; Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı olarak ifade ediliyor. İmar planlarında emsal hesabının, brüt veya net parsele göre belirleneceğine ilişkin hüküm bulunmaması halinde uygulamalar net imar parseli alanına göre yapılıyor.
*TAKS 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişkenlik gösteren rakamlarla belirtiliyor.
*KAKS ise; 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteren rakamlar ile belirtiliyor.
KAKS ve TAKS hesaplamalarında her iki formülde de arsa alanı kullanılıyor. KAKS değerinin arsa alanına çarpılması ile kat sayı alanı; TAKS değerinin arsa alanına çarpılması ile de taban alanı elde edilmiş oluyor. Peki TAKS KAKS nerde yazar? TAKS KAKS nereden öğrenilir? diyorsanız işte yanıtı…
TAKS KAKS oranları tapu belgesinde yer almıyor. Bu oranlar taşınmaz malın bağlı olduğu belediyeden alınacak imar durumu belgesinde görülebiliyor.
TAKS’a hangi alanlar dahil değildir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com