Kiracı ile kiralayan arasında imzalanan tahliye taahhütnamesine dava açılarak itiraz edilebiliyor. İşte tahliye taahhütnamesi itiraz davası…
Tahliye taahhütnamesi itiraz davası!
Kiracı ile kiralayan arasında kiracının bulunduğu gayrimenkulü tahliye etme şartları ve sürenin kesin olarak belirlendiği belgeye kiracı tahliye taahhütnamesi adı veriliyor.
Kiralayan ile kiracı arasında olan problemlerde kiracının evi sorunsuz boşaltması için Tahliye Taahhütnamesi hazırlanıyor. Bu belge kira sözleşmesiyle birlikte imzalanarak saklanabiliyor.
Kira başlangıç tarihinde yapılan kira sözleşmesi ile aynı tarihi taşıyan taahhütname geçerli sayılmıyor. Kiralayan,kira sözleşmesindeki kira başlangıç tarihinden ileri bir tarihte yapılan tahliye taahhütnamesi geçerli sayılıyor.
Tahliye taahhütnamesine dava açılarak itiraz yapılabiliyor. Tahliye taahhütnamesine itiraz dava örneği aşağıda yer alıyor:
T.C.
YARGITAY
Altıncı Hukuk Dairesi
E: 2013/11198
K: 2013/13966
T: 21.10.2013
·Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibine İtiraz
·Yargılama Zorunluluğu
Özet: Davalı, tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihine itiraz etmiş olup, uyuşmazlık yargılamayı gerektirdiğinden davanın reddine karar verilmelidir.
(2004 s. İİK m. 275/2)
İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, tahliye taahhüdüne dayalı icra takibine yapılan itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde: Davalı kiracı tarafından tanzim ve imza edilerek verilen 15.06.2012 tarihli tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi yaptıklarını, ancak davalının kötü niyetli olarak takibe itiraz ettiğini belirterek itirazın kaldırılmasını, kiralanın tahliyesini talep etmiştir. Davalı vekili ise icra dosyasında müvekkilinin yaptığı itirazında imzayı inkâr ettiğini bu nedenle mahkemenin görevli olmadığını belirterek, davanın reddini savunmuştur.
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 15.02.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı kiraya veren 13.03.2013 tarihinde başlattığı İstanbul Anadolu 9. İcra Müdürlüğü’nün 2013/4609 esas sayılı takip dosyasında
15.06.2012 tarihinde düzenlenen ve 10.03.2013 tahliye tarihli taahhüde dayanarak kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur.
Tahliye emri davalıya 19.03.2013 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı borçlu 25.03.2013 tarihinde süresinde yaptığı itirazında “tahliye taahhütnamesine itiraz ediyorum ve kabul etmiyorum. Zira kiralayan ile hayatımda sadece bir defa o da kira kontratını imzaladığımız tarih olan 03.02.2012 günü bir araya geldik. Bunun haricinde ne kiralayan ile nede herhangi bir temsilcisi ile bir araya gelmedim. Dolayısı ile dosyanıza konu edildiği gibi 15.06.2012 tarihinde kendisine herhangi bir taahhütte bulunmadığım gibi bu da mümkün değildir.” şeklinde beyanda bulunmuştur. İİK 275/2 maddesine göre davalının tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihine itiraz ettiğinin kabulü gerekir. Bu durumda uyuşmazlık yargılamayı gerektirdiğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 sayılı Kanunla eklenen geçici 3. madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366. maddesi uyarınca kararın (BOZULMASINA), istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21.10.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Tahliye taahhütnamesi icraya koyma süresi!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com