Sükna hakkı diğer bir adıyla oturma hakkı,gayrimenkul sahibine bir gayrimenkulün tamamında veya bir kısmında oturma hakkı veriyor. Peki sükna hakkında süre ne kadar? diyorsanız işte yanıtı…
Sükna hakkı; bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yaralanma yetkisi veriyor. Bedelli veya bedelsiz tesis edilebilen sükna hakkı, başkasına devredilemiyor ve mirasçılara geçemiyor.
Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler sükna hakkına da uygulanıyor. Sükna hakkı sahibi, hakkın şahsına özgünlendiği açıkca belirtilmedikce, bina veya onun bir bölümünde ailesi ve ev halkı ile birlikte oturabiliyor. Binanın bir bölümü üzerinde oturma hakkına sahip olan kimse, ortaklaşa kullanmaya özgüllenen yerlerden de yararlanabiliyor.Peki sükna hakkında süre ne kadar? diyorsanız işte yanıtı…
Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre, sükna hakkının sona erme sebepleri ile intifa hakkının sona erme nedenleri aynı tutuluyor.
1.Taşınmazın Tamamen Yok Olması:
Taşınmaz, çökme, su baskını gibi sebeplerle yok olursa ya da içinde oturulamayacak derecede harap olursa oturma hakkı sona erer.
Medeni Kanunun 798. maddesine göre malik yok olan veya tamamen harap olan taşınmazı yeniden yararlanmaya yani oturmaya elverişli hale getirmeye mecbur olmamakla beraber kendi isteğiyle yenilerse; oturma hakkı taşınmazın yeni hali üzerinde tekrar kurulmuş oluyor.
2.Kamulaştırma:
Kamulaştırma sonucunda Medeni Kanun 798 f. 2 gereği taşınmaz üzerindeki oturma hakkı, taşınmazın özel mülkiyetten çıktığı anda sona eriyor. Eğer, kamulaştırmadan vazgeçilip taşınmaz eski malike bırakılmışsa oturma hakkı taşınmaz üzerinde yeniden kurulmuş oluyor.
3.Mahkeme Kararı:
Oturma hakkı sahibi, gayrimenkul sahibine karşı terkin borcu altında olup, terkini talepten kaçınması halinde malik dava yolu ile oturma hakkının terkinini sağlayabiliyor. Bu durumda oturma hakkı mahkeme kararı ile sicil dışı sona ermiş oluyor.
4.Cebri İcra:
Malikin borçları yüzünden, gayrimenkul, oturma hakkı ile yüklü olarak satılabiliyor. Oturma hakkından önce gelen bir taşınmaz rehnin varlığı durumunda, borç ödenmediği için taşınmazın icra yolu ile paraya çevrilmesi halinde oturma hakkının sona erdirilmesini gerektirebilir. Bu durumda oturma hakkı terkinle sona eriyor.
5.Ölüm, Kararlaştırılan Sürenin Dolması:
Oturma hakkı belirli bir süre için tesis edilmediği taktirde hak sahibinin yaşamı boyunca devam edecektir. Bu sebeple hak sahibinin
ölümü üzerine oturma hakkı da ölmüş oluyor.
6.Terkin:
Taşınmaz üzerinde tescille kurulmuş olan oturma hakkının sona ermesi kendiliğinden sona erme halleri dışında terkin ile gerçekleşiyor. Söz konusu terkini talep yetkisi oturma hakkı sahibine ait olmakla beraber Medeni Kanun madde 796’da belirtilen sürenin dolması, hak sahibinin vazgeçmesi ve ölüm halinde, taşınmaz malikine de terkini talep yetkisi tanıyor.
Sükna hakkı tesisi için gerekli evraklar!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com