Sükna hakkı alacak olan ile mal sahibi arasındaki sözleşme imzalanıyor. Peki sükna hakkı sözleşmesi nasıl yapılır? İşte sükna hakkı sözleşmesi 2016…
Sükna hakkı ile ilgili tanımlama Türk Medeni Kanununda 823. maddede “Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir.” şeklinde ifade ediliyor.
Aynı maddenin diğer esaslarına göre, söz konusu hak, bir başkasına devredilemiyor. Ayrıca hak sahibi bu hakkını yasal mirasçılarına, miras olarak bırakamıyor. Kanunda aksine esas bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanıyor.
Sükna hakkı iki şekilde kurulabiliyor. Birincisi oturma hakkı alacak olan ile mal sahibi arasındaki sözleşme ile oluyor.
İkinci yöntem ise, edinilmiş mal rejiminde sağ kalan eş, ölen eşine ait olup da birlikte yaşadıkları konut üzerinde kendisine mahkemece intifa veya oturma hakkı tanınması durumunda, sağ kalan eşin bu yolda verilmiş mahkeme kararını ibraz ve talep etmesi halinde tapu sicil müdürlüğünce re’sen tesis edilmesi ile oluyor. Taraflar arasında imzalanan sükna hakkı sözleşmesi örnekleri aşağıda yer alıyor:
Sükna hakkı sözleşme örnekleri…
Bedelli Oturma Hakkı Sözleşme örneği..
BİR TARAFTAN : ……………..
DİĞER TARAFTAN : ……………….
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ……….. ili ………… Mahallesi …… ada …… parsel sayılı …… m2 miktarlı bahçeli kargir evin tamamı ….. oğlu …………. adına kayıtlı olup, bu kez, …… kızı ………..’dan nakten ve peşin olarak almış olduğu …………..liraya karşılık kendisi ve ailesi ile birlikte oturmak şartıyla 10 yıl müddetle Medeni Kanunun 748. Maddesi gereğince sükna hakkı tanıdığını ve bu hakkın tescilini istediğini, …….. kızı ……….. da iş bu sükna hakkını aynen kabul ettiğini ve bu şekilde tapu siciline tescilini istediğini beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın Vergi Usul Kanununa göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler………….
Bedelsiz Oturma Hakkı Tesisi..
BİR TARAFTAN…..: ………..
DİĞER TARAFTAN:………….
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, ………… Mahallesinde bulunan Ada ………, Parsel ……… numarasını teşkil eden ………. m2 miktarındaki Bahçeli Kargir ev ….. oğlu …………….. adına kayıtlı iken; bu kez, bedelsiz olarak sadece kendisi ve ailesi ile birlikte oturmak şartı ile 20 yıl süre ile ………. kızı ………..’e Medeni Kanununun 748 nci maddesi gereğince Sükna Hakkı tanıdığını ve tescilini istediğini; ………. de bu surette Sükna Hakkını kabul ettiğini ve lehine tescilini istediğini birlikte talep ve beyan ettiler….
İpka Suretiyle Otuma Hakkı Tesisi ve Vekaleten Satış,
Alıcı Lehine Olan İpoteğin Terkini
BİR TARAFTAN : ………….
DİĞER TARAFTAN : …………..’ un Düzce 2. Noterliğinden vermiş olduğu ……….. tarih ………. sayılı vekaletnamesi gereğince ……. oğlu …………. bilvekale hareketle,
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, ………. …….. ada ……. parsel sayılı …….. m2 miktarındaki Kargir Apartmandaki 12/225 arsa paylı …… kat ….. nolu meskenin tamamı …………. adına kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat hareketle iş bu taşınmazın tamamının sükna hakkını 2 (iki) yıl süreyle üzerinde bırakıp, iş bu taşınmazın tamamını …………. TL bedelle ………..’a sattığını bedelinin tamamını nakden ve peşinen aldığını, tescilini istediğini ve alıcı ………. adına, yetkili vekili …………… haiz olduğu yetkiye istinaden bilvekale hareketle iş bu taşınmazı aynı suretle ve sükna hakkının ….. yıl süreyle satıcı üzerinde kalması kaydıyla satın alıp kabul ettiğini, taşınmaz üzerinde lehine tesisli 3.derecede, bila faizli, ………… gün ve …… yevmiye nolu …………….. TL. ipoteğin tapu kütüğünden terkinini istediğini ve tarafların satış için beyanda bulundukları değerin, …..
f) Tapuya Tescili
Sükna hakkı intifa hakkı gibi (MK. 648/2) tapu kütüğünün irtifak hakları sütununa tescil edilir. Bu tescil Tüzüğün 30. maddesinde, gösterilen şekilde yapılır. Tescilde, a, b, c gibi harfler kullanıldıktan sonra, mükellefiyet anlamında (M) harfi yazılır ve hak sahibinin, adı, soyadı, baba adı, hakkın sükna olduğu, varsa süresi belirtilir.
Örnek: a-M :Sükna hakkı on yıl süreyle Mehmet kızı
Ümmü ILGIN’a aittir. 15.8.1999 – 1815
Sükna hakkı, binanın veya bir bölümünün tamamından yararlanma yetkisi veriyorsa; bina veya bölümün muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenileme giderleri, oturma hakkı sahibine ait oluyor. Oturma hakkı sahibi bina veya onun bir bölümünü malik ile birlikte kullanıyorsa, bakım ve onarım giderleri bu kez malike ait oluyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com