Şufa hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılabiliyor. Dava için mahkemeye bir dilekçeyle müracaat edilmesi gerekiyor. Peki Şufa hakkı hangi sürede açılabilir? diyorsanız işte yanıtı…
Şufa hakkı hangi sürede açılabilir?
Önalım hakkı olarak da bilinen şufa hakkı, bir taşınmazın satılması halinde, onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkına deniyor. Şufa hakkı sahipleri, taşınmazın hissedarlar oluyor.
Önalım hakkı, kanuni şufa hakkı ve sözleşmeden doğan şufa hakkı olmak üzere ikiye ayrılıyor. Kanuni şufa hakkı;
Paylı mülkiyette, taşınmaz malın paydaşlarından birinin payını bir üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşların aynı sözleşmesel şartlarla bu payın öncelikle alıcısı olabilme yetkisini kendilerine veren hak olarak ifade ediliyor.
Türk Medeni Kanuna göre, ortaklardan birinin kendi payını satması durumunda, satışın alıcı ya da satıcı tarafından diğer paydaşlara bildirilmesi yükümlülüğü bulunuyor. Bu bildirimin noter aracılığıyla yapılması gerekiyor.
Şufa hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılabiliyor. Dava için mahkemeye bir dilekçeyle müracaat edilmesi gerekiyor. Peki Şufa hakkı hangi sürede açılabilir? diyorsanız işte yanıtı…
Şufa hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşüyor.
Şufa hakkı hangi durumlarda kullanılamaz?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com