İntifa hakkı kuruluş şekillerine göre sözleşmeyle kurulan intifa hakkı, kanuni intifa hakkı ve mahkemeyle kurulan intifa hakkı oalrak 3’e ayrılıyor. Peki sözleşmeyle kurulan intifa hakkı nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı nedir?
İntifa hakkı, bir başkasına ait taşınmazı ömrünün sonuna kadar kullanmak ve ondan yararlanmak hakkı oluyor. İntifa hakkı taşınırlarda zilnetiğin devri, alacaklarda alacağın devri ve taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kuruluyor.
Sınırlı ayni bir hak olan intifa hakkı, şahsi irtifak hakkı grubu içerisinde yer alıyor. İntifa hakkı verildikten sonra mal sahibinde kuru mülkiyet kalıyor.
İntifa hakkı kuruluş şekillerine göre sözleşmeyle kurulan intifa hakkı, kanuni intifa hakkı ve mahkemeyle kurulan intifa hakkı oalrak 3’e ayrılıyor. Peki sözleşmeyle kurulan intifa hakkı nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı…
Bir gayrimenkulün maliki nasıl gayrimenkulünü satabiliyorsa bir üçüncü kişi yararına intifa hakkı da tesis edebiliyor. Bu üçüncü kişi gerçek kişi olabileceği gibi tüzel kişi de olabiliyor. Uygulamada çoğunlukla bir taşınmazın tamamına (kuru mülkiyeti ve intifa hakkına) sahip olan kimse intifa hakkını üzerinde tutarak kuru mülkiyetinin satışını yapmakta bu yolla intifa hakkının kütüğe tescili zarureti doğuyor.
Örneğin, baba taşınmazının intifa hakkını üzerinde tutarak kuru mülkiyetini çocuklarına bağışlıyor yada satıyor.
Malik kuru mülkiyeti kendi üzerinde tutarak başkası lehine intifa hakkı da tesis edebiliyor.Bir krokiye bağlanması kaydıyla bir gayrimenkulün bir kısmı üzerinde intifa hakkı kurulması da mümkün oluyor. Genelde akaryakıt istasyonları, bu şekilde büyük bir tarlanın yola cepheli küçük bir kısmı üzerinde intifa hakkı tesisi şeklinde kuruluyor.
Ancak tüm bunlar için, tapu sicil müdürlüğünde resmi senet düzenlenmesi gerekiyor.
İntifa hakkının kurulması için gerekli belgeler!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com