Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez bugünkü yazısında sitelerdeki anlaşmazlıkların dava yolu ile çözümünün 2 yolunu kaleme aldı.
Kat Mülkiyet Kanununda, 33. Madde “Hakimin Müdahalesi” başlığını taşır. Bu madde, kat irtifaklı veya kat mülkiyetli anagayrimenkullerde Kat Mülkiyeti Kanununa dayalı olarak ortaya çıkacak uyuşmazlıkların çözümlenmesi için mahkemeye başvuruda bulunmanın dayanağını da oluşturmaktadır.
Asıl olan, maliklerin yönetimle ilgili sorunları kendi aralarında çözmesidir. Ancak tüm çabalara rağmen malik veya malikler hukuk dışı bir uygulama olduğuna inandıkları konuda kendi aralarında bir çözüme ulaşmayınca ilgili mahkemeye başvurup, adaletin tecellisi için hukuki süreci başlatabilirler.
1) Genel-temsilciler kurulunda alınan karara şerh koyan malik-malikler bu şerhi gerekçe gösterip mahkemeye gidebilirler, bunun yanında oylamada çekimser oy hatta olumlu oy veren malikler dahi sonradan algılanmışlık gerekçesi ile de bu haklarını -kararın tebliği o anda yapılmış sayıldığından- karar tarihinden bir ay içinde bu haklarını her kullanabilirler. Kurula katılmamış olan maliklerin de dava açma süresi bir aydır, ancak süre kararı öğrendikten sonra başlar.
2) Ancak, karardan itibaren 6 (altı) ay geçmekle dava hakkı- tüm malikler için-düşer. Karadan sonra, maliklik el değiştirdiğinde, önceki malik zamanında işlemeye başlamış olan dava süresi işlemeye devam eder, yeni malik ancak geride kalan süre içinde dava açabilir. Kat malikleri kurulu kararının yok hükmünde olması veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı hallerde iptal davası süreye bağlı olmadan açılabilir. Hakimin müdahalesi ile ilgili temel mevzuat/kanun metnine Kat Mülkiyeti Kanunu madde 33-ten ulaşılabilir.
Web: www.konutsitesiyonetimi.com
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni