Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez ‘ site yönetimlerinde giderler ‘ konusunu 8 maddede kaleme aldı.
1-) Site yönetimlerinde giderler sakinlere ve maliklere yönelik olmak üzere iki ayrılır.
2-) Sakinlere yönelik olan giderler işletme projesinde düzenlenir ve aidat adı ile bağımsız bölümlere paylaştırılır tahakkuk ve tahsil edilir.
3-) Aidatların paylaşımı yönetim planındaki esaslar çerçevesinde yapılır ve onay makamı genel/temsilciler kuruludur.
4-) Sitenin daha bakımlı,daha güvenli, daha temiz olması için oluşacak enerji,personel, malzeme,organizasyon giderleri bu aidatlardan karşılanır.
5-) Temel olarak sitenin demirbaşına kaydedilecek yenilik ve ilavelerden kaynaklanacak giderler ise demirbaş avansı adı altında, arsa payı oranında bağımsız bölümlere paylaştırılır, tahakkuk ve maliklerden tahsil edilir.
6-) Yenilik ve ilavenin alım ve cinsi ile giderlerinin tahsilatında izlenecek yöntemde karar yetkisi, genel/temsilciler kurulundadır.
7-) Aidatlara uygulanacak gecikme tazminatı oranı ve hukuki süreci demirbaş avansına da uygulanır..
Her iki giderlerdeki olumsuz sapma yapabilecek ek giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni