Site yönetim kurulu toplantılarında alınacak kararlar kat maliklerin oylarıyla belirleniyor. İşte site yönetiminde oy kullanma hakkı…
Site yönetiminde oy kullanma hakkı!
Site yönetim kurulu toplantılarında alınacak kararlar kat maliklerin oyları ile belirleniyor. Bir diğer ifadeyle kat maliklerinin oyları ile site ile ilgili kararlar alınıyor.
Peki Site yönetiminde oy kullanma hakkı nasıl olur? Site yönetiminde nasıl oy kullanır? diyorsanız işte yanıtı…
Oya katılım Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 31. Maddesindeki esaslar çerçevesinde aşağıdaki gibi oluYOr:
– Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahip oluyor.
-Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların (katılanların değil) üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler göz önüne alınmıyor.
-Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil ediyor.
-Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil ediyor.
-Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabiliyor, fakat oya katılamıyor.
-Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabiliyor. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemiyor. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebiliyor.
-Bu konuda,dikkat edilecek husus; kat irtifaklı ve kat mülkiyetli anagayrimekullerde toplam oy sayısı toplam oy sayısının bağımsız bölüm sayısının bağımsız bölüm sayısı kadar olduğudur. Kanundaki kısıtlamalar, toplam oy sayısı ile ilgili olmayıp, kullanılacak oy sayısı ile ilgili oluyor. Yani, bağımsız bölüm sayısı değişmediği sürece kat malikleri kurulunda kullanılabilecek oy sayısı sabit kalacak ve toplantılara katılan kat maliklerinin sayısının azalıp çoğalmasından etkilenmiyor.
Kiracı kat malikleri toplantısına katılabilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com