Konut sitelerinde, toplu yapı temsilciler kurulu toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atanıyor. Peki Site yönetimi tüzel kişiliği var mıdır? diyorsanız işte yanıtı…
Site yönetimi tüzel kişiliği var mıdır?
İstenilen her yapı tarzında site yönetimi kurulacağı gibi Kat Mülkiyet Kanunu’nun 34.maddesi gereğince sekiz ya da daha fazla bağımsız bölüm olan yapılarda yönetici bulundurmak zorunlu oluyor.
Seçilen site yöneticisi veya site yönetim kurulu, sitenin düzeni ve site sakinlerinin refahı adına alınan kararları uygulamaya koyuyor. Peki Site yönetimi tüzel kişiliği var mıdır? diyorsanız işte yanıtı…
Site yönetimi ile ilgili olarak en çok merak edilen konular arasında yönetimin tüzel kişiliğin olup olmadığı hususu bulunuyor.
Kat Mülkiyeti Kanununa göre apartman ve site yönetiminin tüzel kişiliği bulunmuyor. Kanunen anagayrimenkul için iki yönetim organı belirtiliyor: Kat Malikleri Kurulu, Yönetici.
Bu iki organdan oluşan yönetim mekanizmasının Tüzel Kişiliği bulunmuyor. Tüzel Kişiliğin bulunmaması durumu uygulamada yaratdığı sorunlara neden oluyor. Örneğin, Kat Malikleri Kurulu aleyhine açılan davalarda taraf oluşumunun sağlanamıyor.
Ayrıca, Kooperatif Yönetim Danışmanı Mali Müşavir Kemal Özman tüzel kişiliği olmayan site yönetim sorunlarını şu şekilde kaleme alıyor:
Tüzel kişiliği olmayan site yönetimi adına taşıt aracı satın alınamıyor ve bu türden yönetici şirket, belli sayının üzerinde bağımsız bölüm olan veya belli büyüklüğün üzerine inşaat alanı olan anagayrimenkuller için zorunlu hale getiriyor.
Böylece, büyük sitelerin ihtiyacı karşılanırken, mütevazi bütçelerle yönetilen ve işleyen ve sorunsuz giden yönetim sistemleri olan küçük apartman ve sitelerin bir ilave yük altına sokulması önlenmiş oluyor.
Site yönetimi vergi numarası nasıl alınır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com