Site yönetimin üzerine düşen görevleri, yetki ve sorumlulukları yerine getirmesi gerekiyor. Yönetim denetime tabi oluyor. Peki site yönetimi hangi kurum tarafından denetleniyor? diyorsanız işte yanıtı…
Apartman ve konut sitelerinde ikamet eden sakinlerin sahip olduğu hak ve sorumlulukları Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ele alınıyor. Kanunen öncelikle yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şartı aranıyor.
Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklı oluyor. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlıyor.
Site yönetimin üzerine düşen görevleri, yetki ve sorumlulukları yerine getirmesi gerekiyor. Yönetim denetime tabi oluyor. Peki
site yönetimi hangi kurum tarafından denetleniyor? diyorsanız işte yanıtı…
Site yönetimlerinin yerine getirmek ile yükümlü olduğu görev ve sorumluluklarının yapılıp yapılmadığı denetçiler tarafından denetleniyor. Konu ile ilgili yasal esaslar aşağıda yer alıyor:
Yönetimin denetlenmesi:
Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
Hesapların denetlenmesi için yönetim planında, belli bir zaman konulmamışsa; bu denetim her üç ayda bir yapılır; bununla beraber haklı bir sebep çıkarsa, hesap denetlenmesi her zaman yapılabilir.
Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir; bu halde denetçi veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa, her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetimin sonucunu ve anagayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bildirir; bu rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.
Denetçiler bu raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, 1’den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan ve her sayfası noter mührüyle tasdikli bir deftere geçirip tarih koyarak altını imza ederler.
Site yönetiminin cezai sorumluluğu!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com