Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez site aidatları konusunu ele aldı.
Site yönetimlerinin vizyonu, tekelleşmek, insanların hayatını zorlaştırmak, disiplin adı altında yasaklar koymak değildir. Aksine sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artırmak için yönetim becerisi sağlamaktır.
Yönetim becerisi hizmet sayısı ve kalitesinden ödün vermeden, bu hizmetlerin maliyetini düşürerek aidatların düşük olmasını ve düşüklüğün sürdürülebilirliğini sağlayabilmektir.
Hizmet çeşitliliği ve kalitesinden ödün vermeden, aidatların düşük olması emlak değerini artıran en somut gayret ve sebeptir.
Aidatlar yüksek olunca, malikler kendi evlerinde kiracı gibi olur, kiracılarsa kira olarak ev sahibine, aidata, ısınmaya vs. harcayacaklarını tek bir gider kaleni gördüğünden, kira fiyatı fazla ama aidatı düşük sitelere giderler. Sonuçta ev sahipleri, kira fiyatlarını yüksek bulduğundan, bu sitedeki evlerini kiraya verip başka bir siteye, mahalleye taşınmaya başlarlar. Aynı davranış kiracılar için de geçerlidir, kira kadar aidat ve diğer giderler ödeyen bir kiracı ya siteyi terk edecek ya da kendine bir plan yaparak ev sahibi olma yolunu araştıracaktır.
Sonuçta, hayat denge üzerine kuruludur.
Aidatların ve site yönetimi kontrolündeki diğer kira dışı giderlerin daire fiyatı ve kira ücreti ile belli bir oranı bulunmaktadır. Bu oran üzerinden hesap yaparken, dikkat edilmesi gereken husus; fiili durum değil , piyasanın el değiştirme ( gayrimenkul ekspertiz çalışması) rakamlarının dikkate alınmasıdır. Bu formül belli büyüklükteki ve sosyal donatı ile hizmet alınan siteler içindir.
1)Yönetim becerisi olmayan site aidatı= bağımsız bölüm değeri/ kiralanabilir ücret
2)Yönetim becerisi olan site aidatı = 3xbağımsız bölüm değeri/ 4xkiralanabilir ücret
3)Yönetim beceriksizliği olan site aidatı= 4xbağımsız bölüm değeri/ 3xkiralanabilir ücret
Site aidatında miktar birinci oranda ise henüz kira ücretinden kaynaklanan emlak değerinden söz edilebilirken, üçüncü orandaki sitelerde kiracı sirkülasyonu artmaya,emlak değeri düşmeye başlarken, yönetim beceresi olan ikinci oranda emlak değeri artışı devam edecektir.
http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERIDANISMANICV.pdf
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı