Konut Siteleri Yönetimleri Danışmanı Nihat Dönmez site yönetim çeşitleri konusunu kaleme aldı.
Hukuki olarak , mevzuatta iki tip site yönetimi söz konusudur.
a)Geçici Yönetim
b)Daimi Yönetim
Geçici Yönetim: Kat irtifakı kurulurken, resmi mercilere dilekçe veren kişi veya kişiler bu dilekçeye, irtifaka ilişkin olarak altına imza attıkları ana gayrimenkulün yönetim planını eklerler. İşte bu yönetim planının altına imza atan kişi veya kişiler kat irtifak sahipleridir ve kat mülkiyetine (iskan) esas tapu ile bağımsız bölümleri sahiplenecek kat malikleri oluşuncaya kadar site, kat irtifak sahibi olan bu kişilerce yönetilir. Bu yönetime Geçici Yönetim denir ve konu KMK madde 73-de işlenmiştir.
Geçici yönetim, kurullar oluşuncaya kadar kat maliklerinin, temsilciler kurulunun tüm yetkilerini kullanır, sonuçta tapu idaresindeki kayırlarda malik olanlar, kat irtifakını kuran kişi veya kişilerdir.
Geçici yönetim, oturum başladıktan sonra en fazla bir yıl devam edebilir, her halükarda kat irtifakı kurulmasından itibaren 10 yıldan fazla olamaz.
Geçici yönetimler; emlak değerini artırma vizyonuna sahip olarak, pazarlama ve satışa endeksli bir yönetim tarzı sergilerler.
Daimi Yönetim: Geçici yönetim ile ilgili maddeler yönetim planında mevcuttur. Bu maddelere göre geçici yönetim kat maliklerine çağrı ile daimi yönetimin kurulmasına sekretaryalık yapar. Kat malikleri yönetim planında belirtilen usulde kurulları (temsilciler-yönetim-denetim) oluştururlar, toplantı ve toplantılara çağrı ile ilgili maddeler çerçevesinde rutin döngü ile yönetim işleri devam eder. Konu KMK madde 69-da işlenmiştir.
Daimi yönetimler,sakinler memnuniyetini artırmaya vizyonuna sahip olarak, oturuma endeksli bir yönetim tarzı sergilerler.
www.konutsitesiyonetimi.com
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni