Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, bir yapıda sekiz ve sekizden fazla bağımsız bölüm olması halinde site yönetimin kurulması gerekiyor. Peki Site yönetici seçiminde kiracı oy kullanabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Site yönetici seçiminde kiracı oy kullanabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu esasları gereğince, bir binada sekiz ve sekizden fazla bağımsız bölüm olması halinde yönetimin kurulması gerekiyor. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanıyor.Peki Site yönetici seçiminde kiracı oy kullanabilir mi? diyorsanzı işte yanıtı…
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kiracılar site yönetim toplantılarına katılabiliyor. Divan başkanı tarafından konuşma hakkı kendisine verildiğinde ancak dilek ve temennisini iletebiliyor.
Ancak kiracı, ev sahibinin kat maliki tarafından vekalet almadığı sürece oy kullanma hakkına sahip olmuyor.
Kat maliki, kiracısına sadece vekalet verdiği takdirde, kiracı oy kullanma ve yönetime seçilme hakkına sahip oluyor. Ancak vekalet alması, denetçi olmasına yetmez. Denetçi olunabilmesi için kat maliki olmak şarttır.
Site toplantısında oya katılma koşulları:
Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
Kiracı ev satın alırsa evden çıkabilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com