Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu Genel Başkan Vekili Deniz Karataş “Site içinde bir konut projesinden ev seçtiğinizde nelere dikkat etmelisiniz?” konusuna değindi. İşte o yazı…
Ev almak; hem yüksek bir meblağ harcanması gereken, hem de kişilerin hayatının genellikle büyük bölümünü artık bu evde geçirilmesi nedeniyle; hiç kuşkusuz; insanın hayatta aldığı kararların en önemlilerinden biridir. Normal bir vatandaş hayatında kaç kere ev alır ki? Böyle önemli bir karar verdiniz. Peki, ama nelere dikkat edeceksiniz? İsterseniz bir “Konut Projesi” nden sıfır, isterseniz ikinci el bir konut. Mutlaka üzerinde durulması gereken bir takım noktalar bulunuyor. Bu hafta ki yazımızda;
Site içinde konut seçerken; sadece bir daire satın almazsınız. Aynı zamanda bir yaşam tarzı da satın almış olursunuz. Siteler, kendilerine ait otoparkları, güvenliği ve sosyal donatılarıyla hiç şüphesiz konut alacakların belirleyici tercih nedenlerinden biridir ama unutulmamalıdır ki; önce büyük şehirlerin çevre ilçelerinde imara açılan yeni yerleşim yerleri, ardından kentsel dönüşüm uygulamalarıyla şehir merkezinde başlayan “Siteleşme” süreci, bir takım sorunları da beraberinde getirdi. Ancak site yönetimleri, aidatları ve uygulamalarıyla bu sorunları çözebiliyor veya çözemiyor.
O yüzden siz siz olun, almak istediğiniz dairenin bulunduğu site yönetiminin uygulamalarını, daire sahiplerinin memnun olup olmadığını ve aidat tutarlarını öğrenmeden daire almayın, kiralamayın! Oturmak istediğiniz siteyi hem yerinde denetleyin, hem de birçok site sakininin üye olduğu ve sorunların tartışıldığı sosyal medya sayfalarına ve forumlara mutlaka göz atın…
Ev alacağınız sitede otopark, sosyal tesis, havuz ve bahçe kullanımının nasıl olduğu; yaşamsal ve güvenlik hizmetleri için ne kadar aidat ödemeniz gerektiği ve bu miktarın sizin için uygunluğu, yönetimin güvenilirliği ve şeffaflığı, aidatların doğru ve yerinde kullanıldığını görmek , bilmek son derece önemli, Site yönetimlerinin aldıkları aidatın hakkını verip vermediğini araştırın ve tüm bu hizmetlerin resmi dokümanlarını inceleyin ve koşulları iyi analiz edin. Fiyat-kalite noktasında değerlendirmenizi iyi yapın. Proje dokümanlarını incelerken sosyal tesislerin siteyle aynı parselde olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Bazen sosyal tesisler farklı bir parsele veya hâzinenin, belediyenin arsasına yapılabiliyor. Dolayısıyla sosyal tesislerden yararlanmak için ek ücret ödemek veya kira vb bedeller ödenmek zorunda kalınabiliyor. Yani çocuğunuzu güvenle çocuk parkında oyun oynayabilsin diye; tercih ettiğiniz konutun aidatının yanı sıra bir de oyun parkı hizmeti için ek bir ücret ödemek durumu olabiliyor. Böyle bir sorunla karşılaşmamak için sosyal tesis kullanım şartlarıyla ilgili taahhüt alın.
Eğer projeden bir ev alıyorsanız; ebeveyn banyosu, şömine, alarm sistemi, site içi güvenlik, kiler, çamaşır odası, internet bağlantısı gibi evinizin değerini yükselten ayrıntılar için, sözde bu tür vaatler varsa; tüm bunların sözleşmede yer almasını sağlayın, proje üzerinden kontrolünü yapın hatta yazılı onay talep edin.
Diğer önemli bir husus da; evin gerçek değerini öğrenebilmek için; bölgedeki konut fiyatlarını, kira değerlerini öğrenin ve karşılaştırın. Tecrübeli bölge emlakçıları ile istişare edin. Satış fiyatı ve kira değeri değişim oranlarını inceleyebilirsiniz. Eğer bu konularda yeterli bilgiye sahip değilseniz, yanınızda bu durumlar hakkında tecrübe sahibi birisi bulunmalı ya da doğrudan doğruya bir değerleme uzmanıyla birlikte hareket edin. Bir inşaat mühendisi ve mimar ile değerlendirin, inanın bu istişare size hiçbir maliyet doğurmayacak ama büyük zararlardan ve mağduriyetlerden kurtaracaktır. Çünkü ev almak teknik bir konudur…
Akdeniz’de Yeni Yüzyıl