Ayni haklar; mutlaklık ilkesi, belirlilik ilkesi ve kamuya açıklık ilkesi gibi ilkelerden oluşuyor. Peki Sınırlı ayni hak sahibi nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Sınırlı ayni hak sahibi nedir?
Mülkiyet dışında kalan ayni hak olarak karşımıza çıkan sınırlı ayni hak, malikin mülkiyet hakkına sınırlama getiren ve eşya üzerinde kullanma ve yararlanma yetkilerinden biri veya ikisini sağlayan hak olarak ifade ediliyor.
Sınırlı ayni haklar da mülkiyette olduğu gibi hak sahibine, eşya üzerinde doğrudan doğruya bir egemenlik sağlıyor. Ancak bu egemenlik içerik bakımından mülkiyetteki kadar geniş tutulmuyor.
Sınırlı ayni haklar; İrtifak hakkı, rehin hakkı ve taşınmaz yükü olmak üzere üçe ayrılıyor. İrtifak Hakkı; bir gayrimenkul ve şahıs lehine kurulan hak sahibine sınırlı yararlanma hakkı sağlamaya irtifak hakkı deniyor. Rehin hakkı; borcun ödenmemesi durumunda alacaklı kişinin hak sahibine ait malları icra yolu ile satması ve alacağını karşılaması olarak ifade ediliyor.
Taşınmaz Yükü ise; bir taşınmazın sahibi o taşınmazdan sorumlu olmak üzere bir kimseye bir şeyi vermek ve yapmakla yükümlü tutmasına deniyor. Sınırsız ayni hak ise sadece mülkiyet hakkı olarak karşımıza çıkıyor.
Ayni haklar; mutlaklık ilkesi, belirlilik ilkesi ve kamuya açıklık ilkesi gibi ilkelerden oluşuyor.
– Mutlaklık ilkesi
Ayni hakların herkes karşısında ileri sürülebilmesini ifade ediyor. Örneğin, malik kendisine ait bir nesne üzerindeki mülkiyet hakkını herkes karşısında iddia edebilir.
– Belirlilik ilkesi
Ayni haklar yalnızca önceden belirli nesneler üzerinde kurulabiliyor. Belirsiz bir eşya topluluğu üzerinde ayni hak kurulması mümkün olmuyor.
– Kamuya açıklık ilkesi
Ayni hakların mutlak haklardan olması, bu hakların sahiplerinin herkesçe bilinmesini gerektiriyor.
Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı nedir
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com