Silivri’deki arsa fiyatlarının son yıllarda hızla arttığına dikkat çeken Özpınar İnşaat-Gayrimenkul Değerleme’den Cem Demirayak Silivri’deki arsa ve arazi fiyatlarını değerlendirdi.
Kanal İstanbul projesiyle sık sık gündeme gelen Silivri arsa ve arazi yatırımcılarının gözdesi oldu. Silivri’deki arsa fiyatlarının son yıllarda hızla arttığına dikkat çeken Özpınar İnşaat-Gayrimenkul Değerleme’den Cem Demirayak Silivri’deki arsa ve arazi fiyatlarını değerlendirdi. İşte Cem Demirayak’ın yaptığı o değerlendirme…
Silivri, İstanbul’un en geniş “geliştirilebilir, ekilebilir ve dikilebilir” tarım arazisine sahip ilçe. Son yıllarda yatırımcıların gözbebeği İstanbul’un parlayan yıldızı Silivri’de yaptığımız analizler bölgedeki fiyatları aşağıda ki şekilde ortaya koyuyor. Bölgedeki hiçbir projenin faaliyete geçmeyeceğini varsaysak dahi Silivri ve İstanbul’da ki toplam nüfus artışı bu bölgeyi gelişmeye mecbur kılacaktır.Silivri’de ve İstanbul’da projeden bol hiçbir şey yok.
Bu fiyat artışına doğrudan ve dolaylı olarak etken faktörlerin başında ;
1-İstanbul ve Silivri’nin toplam nüfus artışı,
2-Silivri’de yeni imara açılan sanayi ve konut bölgeleri,
3-Ekonomik ve siyasi istikrar,
4-Silivri’nin diğer illerden ve kırsaldan merkeze aldığı göç,
5-Avrupa’da şehirlerin her zaman Batı’ya doğru gelişmesi,
6-Toplam arazinin çok büyük bir kısmının verimli ekilebilir ve dikilebilir tarım arazisi olması,
7-İstanbul ili şehir merkezindeki arsa ve konut fiyatlarındaki ani sıçramalar ile bireysel yatırımcıların tasarruflarını bu bölgede değerlendirmesi,
8-Kurumsal ve yabancı yatırımcıların bölgeye yaptığı yatırımlar,
9-Metro, Kanal İstanbul projesi, Kuzey Marmara Otoyolu 3. Köprü bağlantı yolları , yatay şehirleşme planlamaları , yüksek hızlı tren projesi ve diğer projeler,
10-Bölgedeki arazinin yüzde 80’inin 2. ve 3. ele geçip el değiştirmesi,
11-Tüm köylerin mahalle statüsü kazanıp yine hemen her köye yapılan asfalt, doğalgaz, elektrik, su, altyapı gibi yatırımların gerçeklik kazanması,
12-Silivri’ye İBB tarafından yapılan Belediye binası,adliye binası,cezaevi,bütün köy ve mahallelerde yapılan çevre düzenlemeleri,
13-İSKİ tarafından Silivri’ye yapılan yatırım değeri 1 milyar TL’yi bulan arıtma tesislerinin kurulması.
2000 yılından bu yana metrekare birim fiyatı 1 TL’yi aşmayan arazi fiyatları 16 yılda yatırımcısını getiri anlamında ciddi oranda memnun etti. İstanbul’un kuzeyinde bulunan Arnavutköy’de inşaatı devam eden 3. Havaalanı projesi ve 3. Köprü bağlantı yolları ile birlikte bölgede arazi fiyatları gerçek değerinin çok çok üzerine çıkmış durumda ve bölgedeki imar planlarının henüz tamamlanmamış olması bölgede uzun vadede çok yüksek risk getiriyor.Kısacası kuzeyde arazi değil hayal satılıyor. Ben her iki ilçe içinde önümüzdeki 10 yıllık dönemde kayda değer imar çalışması ve planlaması olacağını pek zannetmiyorum fakat bölgedeki beklenti ne kadar yüksek olursa getiri de o kadar yüksek oluyor.
Son aylarda özellikle Doğu ve Güneydoğu’daki operasyonlar sonucunda bu bölgelerden Silivri ve Çerkezköy’e oldukça yüksek bir göç devam etmekte. Çerkezköy ve Çanta’da konut fiyatlarındaki ucuzluk bu bölgeyi b ve c sınıfı gelir grubunda ki vatandaşlar için çok cazip kılıyor ve bölge nüfusu her geçen gün artıyor. Matematiksel istatistikler,dünya nüfusunun 2030 yılında mevcudun 3’te 1 oranında artacağını gösteriyor. Arsa ve arazi, tüketimi en fazla olup arzı olmayan dünyada ki tek istisna yatırım enstrümanıdır. Silivri’de arsa ve arazi fiyatlarının daha ne kadar yükseleceğini ancak bekleyip görmek gerekir. Ancak arsa ve arazi yatırımında alıcıyken satıcı, satıcıyken alıcı gibi davranmak gerek. Alacağınız arsa ve arazinin metrekare birim fiyatının hesaplamasını yapıp bölgeye göre ne kadar ucuz ve ne kadar pahalı olup olmadığını araştırmak gerek. Son 16 yılda doğru fiyattan alım yapan hiç kimse zarar etmedi. Önümüzde ki 14 yılda doğru fiyattan alım yapan kimsenin zarar edeceğini düşünmüyorum.
İşte Silivri arsa ve arazi fiyatları 2016:
Özpınar İnşaat – Gayrimenkul Değerleme
Merkez : Merkez Mah. Poyraz Sk. 5/1 Güngören İstanbul
Silivri : Akören Mah. Emir Külal Cad. 6/1 Silivri İstanbul
Çatalca : Kabakça Mah. Cemal Ogan cad. 2/A Çatalca İstanbul
Tel : (0212) 557 93 93
Fax : (0212) 556 93 93
Gsm : (0533) 238 98 74
www.ozpinarinsaat.com.tr