Tek çatı altında yer alıp özellikleri aynı olan dairelerin fiyatlarının farklı olmasına şerefiye deniyor. Peki şerefiye nasıl hesaplanır? Şerefiye sistem sayım programı nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Şerefiye sistem sayım programı nedir?
Şerefiye tek çatı altında yer alan konutların satış fiyatlarının birbirinden farklı olmasının sebebi olarak karşımıza çıkıyor. Buradan da anlaşılacağı gibi Şerefiye, manzara, yön ve cephe farkı gibi değişikliklerden meydana gelen değer farkını ifade ediyor.
Dairelerin değerlerinin farklı olmasına neden olan şerefiye kriterlerini şu şekilde sırayabiliriz:
-Cephe,
-Yön,
-Ulaşım
-Kat durumu,
-Bahçe durumu,
-Açıklık,
-Kat irtifası,
-Gün ışığı,
-Daire metrekaresi gibi.
Peki şerefiye nasıl hesaplanır? Şerefiye sistem sayım programı nedir? diyorsanız işte yanıtı.
Şerefiye bedelinin hesabı için ise ilk olarak bazı veriler toplanıyor. Bütün verilerin toplanması sonucu, program dairenin şerefiye farkı ortaya çıkıyor.
* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı
– Konut adedi ( üye adedi)
– Toplu konutun yapılacağı alan
– Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi
– Toplu konut alanının toplam parsel adedi
– Totalde toplanması talep edilen bedel
* Parsellerin kaydı
– Parsel adı
– Parsel metrekaresi
– Parselde Bulunan Blok adedi
* Bloklara ait Bilgi Kaydı
– Bloğun bulunduğu Parsel
– Blok Adı
– Blokta daire sayısı
– Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi
– Blokta katta daire sayısı
– Blok ulaşım puanı
– Blok rakımı
– Blok Güneş yönü
– Güneş açısı
– Blokta bulunan asansör sayısı
* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı
– Balkon Puanı
– Varsa teras Puanı
– Manzara Puanı
– Park/Bahçe Puanı
– Açıklık puanı
– Normal kat daire alanı
– Çatı katı daire alanı
– Zemin kat daire alanı
– Varsa bodrum kat daire alanı
– Zemin yükseklikleri
– Varsa Deniz Puanı
– Yol/Cadde Puanı
– Çevre bina yüksekliği
– Çevre Arazi Yüksekliği
– Ve son olarak blokta arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları
Kooperatiflerde şerefiye tespiti nasıl yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com