Tek bir çatı altında bulunan oda sayısı; alan genişliği gibi aynı özelliklere sahip dairelerin fiyatlarının birbirinden farklı olması, şerefiyeden kaynaklanıyor.
Ana gayrimenkulde yer alan tüm dairelerin aynı oda sayısına, aynı tipe ve aynı özelliklere sahip olması, fiyatlarının da aynı olacağı anlamına gelmiyor.Peki şerefiye nasıl tespit edilir? Şerefiye nasıl belirlenir? diyorsanız işte yanıtı..
Şerefiye fiyatlarının belirlenmesinin en önemli etkenleri aşağıda sıralanıyor;
1) Manzara: En önemli kriter olarak karşımıza çıkıyor. Dairenin önünün açık olması ve evin içinden bakıldığında görülen alan olarak adlandırılıyor. Görüntü ne kadar iyi olursa değer de o kadar yüksek oluyor.
2) Konum: Dairenin güneşten yararlandığı yön olarak karşımıza çıkıyor. Güneye bakan yatak odası doğuya bakan kısımda ise mutfak, salon ve oturma odasının yer alması ideal bir kriter olarak belirleniyor.
3) Mahremiyet: Dairenin mahremliği de değerine değer katıyor. Mahremiyette iki detay bulunuyor. Harici mahremiyet ve dahili mahremiyet olarak karşımıza çıkıyor. Harici mahremiyet daire bina dışının mahremliği, bakıldığı zaman görülmemesi olarak tanımlanıyor. Dahili mahremiyet ise asansör veya merpenden dairenin içinin görülme oranı olarak ifade ediliyor. Burada görünmeme her zaman için daha kıymetli bir kriter sayılıyor. Giriş ve birinci katlar bu açıdan sınıfta kalıyor. 2. kattan başlayarak her katta mahremiyet artış gösteriyor.
4) Erişim: Dairenin sitenin giriş-çıkış kapılarına yakınlığı değerini artırıyor. Kapılara uzaklık ise değerini düşürüyor. Site içinde sosyal tesislere yakınlıkta değer artırıyor. Park ve bahçelere yakınlık da değer artışında önemkli rol oynuyor.
5) Kat: Şerefiyenin en önemli ayırıcı özelliklerinden birisi de kat olarak karşımıza çıkıyor. Giriş kat ile en üst kat en değersiz katlar oluyor. Bunları birinci kat izliyor. İkinci kattan itibaren en üst kata kadarki katlarda yer alan daireler ise tercih ediliyor.
6) Kat emniyeti: Dairenin bulunduğu katın emniyetli olması şansını artırıyor. Bu durumda giriş kattan başlayarak bir üst kat daha değerli oluyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın