Şerefiye nasıl hesaplanır?

Şerefiye; dairelerin manzara, cephe, yön, ulaşım, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığının farklı olmasından kaynaklanan bir ücret olarak ifade ediliyor.

Aynı anagayrimenkul üzerinde yer alan dairelerinin fiyatları birbirinden farklı olabiliyor. Bu farklılığın en önemli sebebibirisi de şerefiye bedeli olarak karşımıza çıkıyor.Şerefiye bedeli dairenin satışında ya da kiralanmasında talep edilebiliyor.Peki şerefiye nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı..

Şerefiye hesaplaması ”Sistem Sayım” programı kullanırak hesap ediliyor. Sistem Satım programına gerekli tüm bilgilerin eksiksiz girilmesi gerekiyor. Sistem Sayım programına girilmesi gereken bilgiler şu şekilde sıralanıyor;

Şerefiye bedel hesaplaması..
* Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı
– Konut adedi ( üye adedi)
– Toplu konutun yapılacağı alan
– Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi
– Toplu konut alanının toplam parsel adedi
– Totalde toplanması talep edilen bedel

* Parsellerin kaydı
– Parsel adı
– Parsel metrekaresi
– Parselde Bulunan Blok adedi

* Bloklara ait Bilgi Kaydı
– Bloğun bulunduğu Parsel
– Blok Adı
– Blokta daire sayısı
– Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi
– Blokta katta daire sayısı
– Blok ulaşım puanı
– Blok rakımı
– Blok Güneş yönü
– Güneş açısı
– Blokta bulunan asansör sayısı

* Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı
– Balkon Puanı
– Varsa teras Puanı
– Manzara Puanı
– Park/Bahçe Puanı
– Açıklık puanı
– Normal kat daire alanı
– Çatı katı daire alanı
– Zemin kat daire alanı
– Varsa bodrum kat daire alanı
– Zemin yükseklikleri
– Varsa Deniz Puanı
– Yol/Cadde Puanı
– Çevre bina yüksekliği
– Çevre Arazi Yüksekliği
– Arsa sahibine ait daireler varsa daire numaraları

Şerefiye nasıl tespit edilir?

Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com