Anagayrimenkulde dairelerin fiyatlarının birbirinden farklı olmasının en belirgin nedeni ”şerefiye bedeli” olarak karşımıza çıkıyor. Peki şerefiye bedelini etkileyen faktörler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Şerefiye bedelini etkileyen faktörler!
Şerefiye ayni proje çatısı altında bulunan taşınmaz malların değer farklılığı olarak karşımıza çıkıyor. Aynı proje çatısı altında inşa edilen taşınmazlar arz ve talep unsurları açısından eşit olmasının imkanı bulunmuyor.
Bu konutlarda olduğu kadar işyerlerinde de geçerli oluyor. Ancak şerefiyeyi toplu konutlardan örneklemek gerekirse inşa edilen hiç bir daire değer olarak bir diğeriyle eşit olmuyor.
Yani ne aynı yöne bakan nede aynı katta bulunan dairelerin birbirine eşit olması mümkün olmuyor hal böyleyken bir başka bloktaki dairenin de diğer bir blokla eş değer olması beklenemiyor. Peki şerefiye bedelini etkileyen faktörler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı..
Şerefiye bedelini etkileyen faktörler;
-Evin Konumu: Evin güneş alması, biraz daha ayrıntıya inersek, evin hangi odalarının güneş aldığı, dere yatağında bulunma, yüksek gerilim hattına yakınlık o evin şerefiyesinin belirlenmesinde önemli bir unsurdur.
-Manzara: Şerefiyenin belirlenmesinde en önemli ölçütlerden biridir. Evin önünün açık olması, görülen manzaranın güzel olması, deniz, orman, göl, nehir görmesi evin şerefiyesini arttıran önemli bir faktördür.
-Mahremiyet: Değerini arttıran önemli faktörlerden biridir. Dışardan, merpenlerden, asansör önünden ya da diğer dairelerden evin içinin görülmemesi o evi değerini arttırır. Mahremiyet konusunda en dezavantajlı daireler giriş ve birinci katlardır. Yükseldikçe evin görünürlüğü azalır ve şerefiye artar.
-Erişim: Sitenin giriş – çıkış kapılarına, parka, otoparka, okula, markete, pazara vs. yakınlığı evin şerefiyesini arttıran önemli bir faktördür.
-Bulunduğu Kat: Şerefiyenin belirlenmesinde önemli unsurlardan biridir. Bilindiği gibi giriş ve en üst katlar pek tercih edilmez. Bu nedenle bu katların şerefiyesi düşüktür. Birinci kattan itibaren yükseldikçe şerefiye artar. Bu kritere göre en değerli kat son katın altındaki kattır. Bu kat mahremiyet kriterlerine göre de en kıymetli kattır.
-Kat Emniyeti: Bulunulan katın emniyetli olması önemli bir unsurdur. Bu kritere göre de yükseldikçe değer artar.
-Yalıtım: evin yalıtımlı olması, rutubetli olmaması evin değerini arttıran bir unsurdur. Son yıllarda yalıtım teknolojilerinin gelişmesi, yaygınlaşması ve belediyeler tarafından zorunlu kılınması ile bu kriter önemini kaybetmiş olsa da eski evler için dikkat edilmesi gereken bir faktördür.
Şerefiye bedeline itiraz edilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com