Tek bir çatı altında bulunan oda sayısı; alan genişliği gibi aynı özelliklere sahip evlerin fiyatlarının birbirinden farklı olması, şerefiye bedelinden kaynaklanıyor. Peki şerefiye bedeli nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Şerefiye bedeli nasıl hesaplanır?
Şerefiye bedeli, dairelerin birbirinden farklı olan manzara, cephe, yön, kat durumu, bahçe durumu, açıklık, kat irtifası, gün ışığı gibi faktörlerden dolayı fiyatlarının farklı olmasına deniyor. Peki şerefiye bedeli nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı…
Şerefiye hesabı çok ince detaylara sahip oluyor. Bu ince detayları atlamadan şerefiye hesabını yapabilmek için Sistem Sayım ismiyle piyasaya verilen bir program bulunuyor.
Sistemin Çalışma Prensibi: Sistem kendi içinde entegre bir program olup, reel sayılarla verileri girdiğiniz zaman hedeflediğiniz total daire toplamına göre her bir dairenin fiyatını tamamen objektif veriler çerçevesinde en adil reel değerlerle hesaplanmış daire fiyatına ulaşılıyor. Bu hususta yukarıda belirtilen kriterler önemli oluyor.
Yani dairenizin manzarası, proje yapısı ve yapılış kriterlerinden dolayı iyi konumda ise şerefiye yani dairenizin değeri yüksek oluyor.
1) Toplu konutta tüm blokları etkileyen değerler kaydı:
– Konut adedi
– Toplu konutun yapılacağı bölge
– Toplu konutların yapılacağı bölgenin enlemi
– Toplu konut alanının toplam parsel adedi
– Totalde toplanması talep edilen bedel
2) Parsellerin kaydı
– Parsel adı
– Parsel metrekaresi
– Parselde yapılacak blok adedi
-Bloklara ait Bilgi Kaydı
– Bloğun bulunduğu Parsel
– Blok Adı
– Blokta daire sayısı
– Blokta arsa sahibine ait daire varsa adedi
– Blokta katta daire sayısı
– Blok ulaşım puanı
– Blok rakımı
– Blok Güneş yönü
– Güneş açısı
– Blokta bulunan asansör sayısı
3) Blokta bulunan yönlere ait veri kaydı
– Balkon Puanı
– Varsa teras Puanı
– Manzara Puanı
– Park/Bahçe Puanı
– Açıklık puanı
– Normal kat daire alanı
– Çatı katı daire alanı
– Zemin kat daire alanı
– Varsa bodrum kat daire alanı
– Zemin yükseklikleri
– Varsa Deniz Puanı
– Yol veya cadde Puanı
– Binanın yüksekliği
– Arsanın Yüksekliği
Şerefiyeyi kim öder?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com