Tapu harcı gerçekleşen satış bedeli üzerinden binde 20 oranında hem alıcı hem satıcı tarafından ödeniyor. Bazı devirlerde bu toplam masraf yalnız alıcı tarafından ödeniyor. Peki Satıcı adına ödenen tapu harcı geri alınır mı? diyorsanız işte yanıtı…
Satıcı adına ödenen tapu harcı geri alınır mı?
Gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde mülkiyet devir işlemleri tapu müdürlüğünde gerçekleşiyor. Ev, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz malların tapu işlemleri için tarafların öncelikle tapu dairesinden randevu alması gerekiyor.
Tapu dairesindeki işlemler için Alo 181 Tapu ve Kadastro hattını arayarak veya tapu müdürlüğünün resmi internet sayfasından online başvuru yaparak randevu alınabiliyor. Randevu günü ve saatinde yapılan işlemlerin tamamlanması ve mülkiyetin devri için tapu harcının ödenmesi gerekiyor. Tapu harcı gerçekleşen satış bedeli üzerinden binde 20 oranında ödeniyor.
Bazı satışlarda bu toplam masraf sadece alıcı tarafından ödeniyor.Peki Satıcı adına ödenen tapu harcı geri alınır mı? diyorsanız işte yanıtı…
Bu bedeli ödeyen alıcılar, satıcının ödemek ile mükellef olduğu kısmın iadesini talep edebiliyor.
Fakat, Danıştay’ın aldığı karara göre, alıcılar satıcı adına ödediği tapu harcının iadesini isteme hakkına sahip olmuyor.
DANIŞTAY
VERGİ DAVA DAİRELERİ
İCRA YOLUYLA YAPILAN SATIŞLARDA SATICI ADINA TAHAKKUK ETTİRİLEN TAPU
HARCININ ALICI TARAFINDAN ÖDENMİŞ OLMASININ BU HARCIN İADESİ GEREKEN
KISMININ ALICI TARAFINDAN DAVA KONUSU EDİLMESİNE OLANAK VERMEYECEĞİ
HK.
Bankanın icra yoluyla satın aldığı fabrika binasının adına tescili sırasında tahsil edilen harcın bir kısmının fazla ödendiği ileri sü- rülerek yasal faizi ile birlikte iadesi istemiyle yapılan düzeltme ve şikayet başvurusu cevaplandırılmamak suretiyle reddedilmiştir.
Bu işlemin iptali istemiyle açılan davayı inceleyen Danıştay Dokuzuncu Dairesi 24.1.1994 gün ve 1994/361 sayılı kararıyla; 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı 4 sayılı tarifenin 20/a bendinde alıcı ve satıcının tapu harcı mükellefi olduğu ve satıcı şirket tarafından ödenmesi gereken harcın banka tarafından ödenmiş olmasının mükellefiyeti değiştirmeyeceği, satıcı adına ödenen bu meblağı mahkeme önünde dava edebilme ehliyeti asıl satıcıya ait olduğundan alıcı davacının bu kısma ait isteminin kabul edilemeyeceği, yasal bir dayanak mevcut olmadığından faize de hükmolunamayacağı gerekçesiyle işlemin 25.731.000 liralık kısmı ile yasal faiz istemi yönünden davayı reddetmiş, yükümlü banka tarafından tarife uyarınca kendi adına ödenen ve düzeltme fişi ile davanın açılmasından sonra kendisine iade edilen kısım için karar verilmesine yer olmadığına hükmetmiştir.
Karar yükümlü tarafından, icra yoluyla yapılan satışlarda tescilin yapılabilmesi için alıcının satıcı tarafından ödenmesi gereken harcı da ödediği, uygulamanın bu yönde olduğu, satıcı adına ödenen harcın kendilerine ödenmesi gerektiği ileri sürülerek temyiz edilmiştir.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57.maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden, bu kanuna bağlı (4) sayılı Tarifede yazılı olanların tapu harcına tabi olduğu belirtilmiş, (4) sayılı Tarifenin 20/a bendinde de, gayrimenkullerin cebri icra yoluyla satışları halinde satış bedeli üzerinden devreden ve devralan tarafından ayrı ayrı binde 40 oranında
tapu harcı ödenmesi kabul edilmiştir.
Dosyanın incelenmesinden, banka tarafından icra yoluyla satın alınan gayrimenkulün tapuda tescili sırasında tapu harcının matrahının satın alınan fabrika binasında bulunan makina ve techizatın değeri de dahil edilerek fazla tahakkuk ve tahsil edildiği, bu nedenle fazladan tahsil edilen tapu harcının ret ve iadesi isteminin reddi yolundaki işleme karşı dava açılmasından sonra davacı bankanın talebi doğrultusunda gerekli düzeltmelerin yapıldığı, gerek alıcı ve gerekse satıcıya ait fazla harçların mükelleflerine iade edildiği anlaşılmaktadır.
Gayrimenkullerin satışı sebebiyle yapılacak tescillerde alıcı ve satıcıyı ayrı ayrı ve binde 40 oranında tapu harcı mükellefi kabul eden Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı Tarifenin 20/a bendindeki düzenleme karşısında, asıl mükellefi olan satıcı şirket adına alıcı banka tarafından ödenmiş olan harcın düzeltme yoluyla kendisine iadesine olanak bulunmamaktadır.
Akdi nitelik taşıyan ilişkilerin kamu hukuku alanında belirlenmiş olan hak ve yükümlülükleri etkilemesi söz konusu olmayacağından, davanın bu kısmının reddinde yasaya aykırılık bulunmamıştır.
İptal davalarının özelliği gereği yargı yerleri davaya konu idari işlemin öğelerinde hukuka aykırılık olup olmadığını araştırır ve aykırılık saptadığı takdirde idari işlemi iptal etmekle yetinirler.
Temyiz istemine konu yapılan kararda Danıştay Dokuzuncu Dairesi, ödenen harcın iade edilemeyeceği yolundaki işlemi kısmen yasaya aykırı bularak iptal etmiştir. Yukarıda açıklanan niteliği gereği dava, bir alacak davası olmadığından yargı yerince kanuni faiz isteminin hüküm altına alınmasına olanak bulunmamaktadır.
Bu nedenlerle temyiz isteminin reddine karar verildi.
(DAN-DER; SAYI:92) (MT/ES)
Müteahhit tapu harcı öder mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com