Samsun İli, Atakum ve Tekkeköy İlçe’lerindeki 5 gayrimenkul, Samsun 9.İcra Dairesi tarafından 74 milyon 562 bin 690 TL’ye satışa çıktı.
T.C.SAMSUN 9. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun İl, Atakum İlçe, 1643 Ada No, 1 Parsel No, Büyükoyumca Mahalle/Mevkii, Taşınmaz arsa vasfında olup, üzerinde yapı olmayıp, çeşitli ağaçlar barındırmaktadır. Atatürk Bulvarına Gato Hastanesi’ne 0,96 km, 19 Mayıs Üniversite Hastanesine 2,37 km. ve şehir merkezinde yakın mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz arsa üzerinde muhtelif (Elma, Armut, İncir, Şeftali, Kiraz, Erik, Fınadık, ceviz Dut) 40 adet meyve ağacı tespit edilmiştir.
Adresi : Körfez Mah. 5006 Sok. No: 2Atakum / SAMSUN
Yüzölçümü : 1.448 metrekare
İmar Durumu :1/1000 ölçekli en son imar durumu- parsel arsa vasfında olması nedeniyle kat irtifakıve yapı ruhsatı yoktur.
Kıymeti : 5.102.564,71 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 29/08/2016 günü 09:30 – 09:35 arası
2. Satış Günü : 28/09/2016 günü 09:30 – 09:35 arası
Satış Yeri : Eski Adliye Sarayı, 9. İcra Müdürlüğü Satış Birimi Mezat Salonu 19 Mayıs Mah.Cumhuriyet Cad. No:17/A İlkadım / Samsun
2 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun İl, Atakum İlçe, 1643 Ada No, 3 Parsel No, Büyükoyumca Mahalle/Mevkii, Taşınmaz arsa vasfında olup üzerinde herhangi bir yapı olmayıp, çeşitli ağaçları barındırdığı anlaşılmıştır. Taşınmaz Atatürk Bulvarına Gato Hastanesi’ne 0,96 km, 19 Mayıs Üniversite Hastanesine, 2,37 km ve şehir merkezinde yakın mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde 3 adet çam ağacı ve 2 adet dut ağacı bulunmaktadır.
Adresi : Körfez Mah. Adnan Menderes Bulvarı, No: 27Atakum / SAMSUN
Yüzölçümü : 1.412,23 metrekare
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli imar durumu- arsa vasfında olması nedeniyle kat irtifakı ve yapı ruhsatı yoktur.
Kıymeti : 4.969.805,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 29/08/2016 günü 09:50 – 09:55 arası
2. Satış Günü : 28/09/2016 günü 09:50 – 09:55 arası
Satış Yeri : Eski Adliye Sarayı, 9. İcra Müdürlüğü Satış Birimi Mezat Salonu 19 Mayıs Mah.Cumhuriyet Cad. No:17/A İlkadım / Samsun
3 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun İl, Tekkeköy İlçe, 126 Ada No, 6 Parsel No, ÇIRAKMAN Mahalle/Mevkii, Fabrika yapısında 34,52 m x47,97 m ölçülerinde, tek katlı ancak, çelik asma kat ilave edilmiş, iç mekanlarda sıva yapılmış ama asma kat ofis olarak tasarlanmış ve tüm imalatları tamamlanmıştır. dış cephe sıvalı ve kısmi boyalıdır, pencereler PVC, çatı çelik çatıdır, otoparkı bulunmaktadır, ön ve yan bahçeleri bulunmaktadır, bina giriş kapısı çelik kapı yapıda insan çalışmaktadır. konut 2 katlıdır, dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.çatısı mevcut ve ahlen kullanılmaktadır. Ana taşınmaz Atatürk Bulvarı’na 0,30 km, Organize Sanayi Bölgesi’ne 1,36 km yeni stadyuma 1,95 km ve Tekkeköy ilçe Merkezine 2,75 km uzaklıkta yer almaktadır. Fabrika 39 yıllık bir yıpranma payına sahiptir. Fabrikanın belediye onaylı inşaat ruhsatında alanı 2600,00 metrekaredir. konut yapısının yapı ruhsatı bulunmamakla birlikte yola terkleri çıkarıldıktan sonra yaklaşık taban alanı 82,7 metrekare olup toplam alanı 165,4 metrekaredir. Taşınmazın duşa kabin imalathanesi olarak kullanıldığı anlaşılmıştır. Taşınmaz 243/2400 oranında hisselidir.
Adresi : Kerimbey Mah. Göksu Sok. No: 10Tekkeköy / SAMSUN
Yüzölçümü : 589,40 metrekare
İmar Durumu : 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANINDA TİCARET ALANINA ( 4 KAT ) İSABET ETMEKTEDİR.
Kıymeti : 359.812,41 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 29/08/2016 günü 10:10 – 10:15 arası
2. Satış Günü : 28/09/2016 günü 10:10 – 10:15 arası
Satış Yeri : Eski Adliye Sarayı, 9. İcra Müdürlüğü Satış Birimi Mezat Salonu 19 Mayıs Mah.Cumhuriyet Cad. No:17/A İlkadım / Samsun
4 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun İl, Tekkeköy İlçe, 126 Ada No, 6 Parsel No, ÇIRAKMAN Mahalle/Mevkii, Fabrika yapısında 34,52 m x47,97 m ölçülerinde, tek katlı ancak, çelik asma kat ilave edilmiş, iç mekanlarda sıva yapılmış ama asma kat ofis olarak tasarlanmış ve tüm imalatları tamamlanmıştır. dış cephe sıvalı ve kısmi boyalıdır, pencereler PVC, çatı çelik çatıdır, otoparkı bulunmaktadır, ön ve yan bahçeleri bulunmaktadır, bina giriş kapısı çelik kapı yapıda insan çalışmaktadır. konut 2 katlıdır, dış cephesi sıvalı ve boyalıdır.çatısı mevcut ve ahlen kullanılmaktadır. Ana taşınmaz Atatürk Bulvarı’na 0,30 km, Organize Sanayi Bölgesi’ne 1,36 km yeni stadyuma 1,95 km ve Tekkeköy ilçe Merkezine 2,75 km uzaklıkta yer almaktadır. Fabrika 39 yıllık bir yıpranma payına sahiptir. Fabrikanın belediye onaylı inşaat ruhsatında alanı 2600,00 metrekaredir. konut yapısının yapı ruhsatı bulunmamakla birlikte yola terkleri çıkarıldıktan sonra yaklaşık taban alanı 82,7 metrekare olup toplam alanı 165,4 metrekaredir. Taşınmazın duşa kabin imalathanesi olarak kullanıldığı anlaşılmıştır. Taşınmaz 2157/2400 oranında hisselidir.
Adresi : Kerimbey Mah. Göksu Sok. No: 10Tekkeköy / SAMSUN
Yüzölçümü : 5.231,85 metrekare
İmar Durumu : 1/1000 ÖLÇEKLİ İMAR PLANINDA TİCARET ALANINA ( 4 KAT ) İSABET ETMEKTEDİR.
Kıymeti : 3.193.890,44 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 29/08/2016 günü 10:25 – 10:30 arası
2. Satış Günü : 28/09/2016 günü 10:25 – 10:30 arası
Satış Yeri : Eski Adliye Sarayı, 9. İcra Müdürlüğü Satış Birimi Mezat Salonu 19 Mayıs Mah.Cumhuriyet Cad. No:17/A İlkadım / Samsun
5 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun İl, Tekkeköy İlçe, 103 Ada No, 6 Parsel No, Tekkeköy mah. GRG.SANAYİ Mahalle/Mevkii, Tam hissesi Elektrosan Elektro Bakır San. A.Ş. adına kayıtlı ana gayrimenkul 41.621 metrekare yüzölçümlü 103 ada, 6 parseldeki 1998 ile 2010 yılları arasında inşa edilmiş yapılardan oluşmaktadır. parsel üzerinde bir tane yönetim binası, imalathane binası, depolama alanları, anot binası, preshane binası, elektroliz tesis binası, elektroliz trafo binası, elektroliz atık değerleme binaları yer almaktadır. taşınmazın 5000 metrekare alanı saha betonu ile kaplanmıştır. YÖNETİM BİNASI (inşaat ruhsatı : 27/10/1998-01, yapı kullanma izin belgesi 12/10/2000-01) bina 1998 yılında betonarme yapı tarzında ayrık nizam 2 kat olarak inşa edilmiştir. binanın toplamda 790 metrekare brüt kullanım alanı bulunmaktadır. Projeye göre zemin katta ofisler, laboratuvar, kalorifer odası, bekleme odası, lavabo-wc, 1.normal katta; muhasebe, ofis odaları, yönetim kurulu odası, toplantı salonu, lavabo-wc alanları bulunmaktadır. Binada ısınma ihtiyacı doğalgaz kombili sistem ile sağlanmaktadır. ELEKTROLİZTESİSİ;(inşaat ruhsatı : 27/10/1998-01, yapı kullanma izin belgesi 12/10/2000-01) bina 1998 yılında betonarme yapı tarzında zemin+2 normal katlı olarak inşa edilmiştir. projeye göre, toplamda 2008 metrekare brüt kullanım alanlıdır. Binada onaylı projesine göre temin katta; anot istit ve onarım alnı, elektroliz havuzları redresör dairesi, elektrolit ana deposu, pompa sahası, çamur deposu buhar üretme kısmı, 1. normal katta ; çalışma alanı laboratuvar, 2. normal katta; çalışma alanı bulunmaktadır. bina mevcut durumda kullanılmamaktadır. ELEKTROLİZ TRAFO TESİSİ;(inşaat ruhsatı : 27/10/1998-01, yapı kullanma izin belgesi 12/10/2000-01) bina 1998 yılında elektroliz tesisine bitişik olarak betonarme yapı tarzında inşa edilmiştir. Binaya ait proje bulunamamış olup, ruhsat ve vaziyet planından anlaşılacağı üzere 514 metrekare alanlıdır. mevcutta kullanılmamaktadır. ELEKTROLİZ ATIK TESİSİ; (İnşaat ruhsatı: 05/12/2001-01/06, yapı kullanma izin belgesi 08/08/2008-08/53) bina 2002 yılında betonarme yap tarzında inşa edilmiştir. bina onaylı projesine göre tek kattan oluşmakta olup bürüt 214 metrekare brüt alanlıdır. projesine göre binada tank bölmesi ve bakır elektroliz atıklar doeğerlendirme ünitesi alanı bulunmaktadır. mevcut durumda kullanılmamaktadır. PRESHANE; ( İnşaat ruhsatı; 27/10/1998-01, Yapı kullanma izin belgesi 12/10/2000-01) bina 1998 yılında betonarme yapı tarzında ayrık nizam olarak inşa edilmiştir. Bina onaylı projesine göre tek katlı olup brüt 2052,65 metrekare alanlıdır. mevcut durumda çalışma alanı olarak kullanılmaktadır. ANOT DÖKÜMHANE BİNASI; (İnşaat ruhsatı; 27/10/1998-01, yapı kul. izin bel 12/10/2000-01) bina 1998 yılında betonarme yapı tarzında ayrık nizam olarak inşa edilmiştir. bina onaylı projesine göre tek katlı olup brüt 2159,30 metrekare alanlıdır. Mecut durumda çalışma alanı ve depolama olarak kullanılmaktadır. HAMMADDE DEPOSU; ( İnşaat ruhsatı 05/12/2001-01/06, Yapı Kul. İzin Bel. 08/08/2008-08/53) bina 2002 yılında betonarme yapı tarzında ayrık nizam olarak inşa edilmiştir. bina onaylı projesine göre tek katlı olup brüt 1950,00 metrekare alanlıdır. Binada preshane, dökümhane hammade deposu alanı bulunmaktadır. İMALATHANE; (İnşaat Ruhsatı: 06/08/2007-07/59, yapı kul. izin. bel. 08/08/2008-08/54) bina 2008 yılında betonarme yapı tarzında ayrık nizam olarak inşa edilmiştir. bina onaylı projesine göre tek katlı olup brüt 1530 metrekare alanlıdır. bina imalathane olarak kullanılmaktadır. Fiili durumda projesinden farklı olarak yapı kuzey yönde 20 m kadar uzatılmış olup 640 metrekare büyüme yapılmış ve brüt 2170 metrekare alanlı hale getirilmiştir. DEPO 1 (DÖKÜMHANE); ( İnşaat ruhsatı: 18/10/2010-10/101, iskan alınmamıştır. 2010 yılında betonarme yapı tarzında ayrık nizam olarak inşa edilmiştir. bina onaylı projesine göre tek katlı olup, brüt 1395 metrekare alanlıdır. bina depolama alanı olarak kullanılmaktadır.
Elektrosan elektrobakır A.Ş Samsun Organize Sanayi bölgesindeki fabrikası için çeşitli tarihlerde ilave yatırımlar yapılmış olup bu yatırımlar için Elektrik dağıtım şirketinden 1994, 2003,2009,2011 yıllarında 4 adet abonelik yaptırılmıştır. 33 nolu vergi usulleri kanunu genel tebliğinde Elektrikli cihazların amortisman süreleri 10 yıl olarak belirlenmiş olup, Elektrik Yüksek ve Alçak gerilim şalt cihazları ve kabloların değer tespiti yapılırken(transformatör ve jeneratör için bu alanda faaliyet gösteren firmalardan fiyat teklifleri alınmıştır. bu oranlar dikkate alınmıştır. Fabrikadaki şalt malzemelerin döküm ocakları, elektroliz, öndüksiyon tesisleri, Extrüksiyon ve Press Tessleri, Up Cast, Arias ve Lama Hattı, Kangal Boru Hattı ( yeni tesis) GÜvenlik kamera sistemleri miktarı, birim fiyatı, tutarı listesi ve resimleri müdürlük dosyasında mevcuttur.
Adresi : Kerimbey Mah. Vali Erdoğan Cebeci Bulvarı No: 63/1Tekkeköy / SAMSUN
Yüzölçümü : 41.621 metrekare
İmar Durumu : Emsal 0,5 olup, ön çekme mesafesi 20,00 mt, yan çekme mesafesi 7,5 m, arka çekme mesafesi, 10,00 m olarak verilmiştir.
Kıymeti : 60.936.618,84 TL
KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir ( Taşınmazın icra yoluyla satışı dahi 3. kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.),haciz, ipotek
1. Satış Günü : 29/08/2016 günü 10:50 – 11:00 arası
2. Satış Günü : 28/09/2016 günü 10:50 – 11:00 arası
Satış Yeri : Eski Adliye Sarayı, 9. İcra Müdürlüğü Satış Birimi Mezat Salonu 19 Mayıs Mah.Cumhuriyet Cad. No:17/A İlkadım / Samsun
Satış şartları :
1-Samsun İl, Tekkeköy İlçe, 103 Ada No, 6 Parsel No, Tekkeköy mah. GRG.SANAYİ Mahalle/Mevkii, Tam hissesi Elektrosan Elektro Bakır San. A.Ş. adına kayıtlı taşınmaz için Organize sanayi belgesinde yer aldığından;Taşınmazın satışına ilişkin olarak 4562 sayılı org. san. böl. kanunun 15. maddesi ve 3, fıkrası ve org. san. böl. uyulama yönetmeliğinin 5. fıkrasında ; katılıcıların borcundan dolayı saışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla OSB uygulama yönetmeliğin ilgili maddelerinde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veye kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir, 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun 18/5 maddesi gereğince; Ek fıkra: 23/10/2008-5807/4 md.) Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına “taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.” şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. hükmünü uyarınca yine 4562 sayılı org. san. böl.uygulama yönetmeliğinin 101 ve 102 -109 .maddesinde öngörülen aşağıda belirtilen katılımcı niteliklerine uygun olarak satış yapılacak olup, OSB uygulama yönetmeliğin 101-102-109. maddelerinde öngörülen nitelikler aşağıdaki gibidir
Kurulamayacak tesisler
MADDE 101 – (Değişik:RG-8/8/2012-28378)
(1) OSB’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) Karma ve ihtisas OSB’lerde;
1) Ham petrol rafinerileri,
2) Kömür veya bitümlü şiştin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,
3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) Çevre ve Şehircilik Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü atığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.
b) Karma OSB’lerde;
1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) Petrokimya kompleksleri,
3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) Klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) Zirai mücadele ilaçları için hammadde üretimi yapan tesisler,
6) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
7) Ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
8) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.
(2) OSB; karma OSB’lerde, yukarıda sayılan tesisler ile OSB’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörlerini veya mevcut sektör yapısını,tesisin faaliyetinden kaynaklanan çevresel etkilerini, altyapı ve atıksu arıtma tesislerine etkilerini, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisini, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisini dikkate alarak kurulmasında sakınca gördüğü diğer tesislerin kurulmasına ilişkin olarak, üniversite ve konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verir.
Temel şartlar
MADDE 102 – (1) OSB’de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:
a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması,
b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,
c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,
ç) OSB’lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması.
Başkalarına devir
MADDE 103 – (1) Arsa tahsisleri müteşebbis heyet veya genel kurulun belirlediği prensipler çerçevesinde yönetim kurulu tarafından yapılır.
(2) OSB’den arsa tahsis talebinde bulunan gerçek veya tüzel kişiler aşağıdaki bilgileri içeren bir dosya ile başvuruda bulunur:
a) Başvuru dilekçesi,
b) Talep edilen arsa büyüklüğü,
c) İkametgah belgesi ile varsa ticaret sicil belgesi, Türkiye’de yerleşik olmayan gerçek ya da tüzel kişilerin kendi ülkelerindeki Türkiye Cumhuriyeti temsilcilerince onaylı benzer belgeleri,
ç) Yapılmak istenen yatırımın üretim akış şeması ve açıklama raporu ile cinsi, üretim miktarı, kullanılacak su miktarı, talep edilen elektrik enerjisi, atık su, emisyon, katı ve tehlikeli atık kaynaklarını içerecek bilgiler ile beraber, söz konusu yatırım Türkiye’de ilk kez gerçekleştirilecek ise konu ile ilgili literatür bilgileri,
d) Varsa hedeflenen ithalat ve ihracat tutarları,
e) Yaratılacak olan istihdam,
f) Daha önce başka bir yerde aynı yatırımının olup olmadığına ilişkin yazı ve belgeler.
(3) Taleplerin uygun bulunması halinde, yatırımın ihtiyaç duyduğu alan büyüklüğüne göre parsel tahsis edilerek ilgililere yazılı olarak bildirilir.
(4) Yabancı katılımcıların arsa tahsis talepleri, 5/6/2003 tarihli ve 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu ve diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.
MADDE 106 – (1) (Değişik:RG-8/8/2012-28378) Bakanlık kredisi kullanan OSB’lerde, arsa tahsisi yapılan katılımcılardan;
a) Tahsis bedelini defaten ödeyenlere veya tahsis bedelinden kalan borcu için teminat mektubunu,
b) OSB’nin kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamesini,
OSB’ye verenlerden; 71 inci maddenin birinci fıkrasında aranan şartı gerçekleştirerek yatırımını tamamlayıp tesisi üretime geçenlere geri alım hakkı şerhi konulmadan, tesisi üretime geçmeyenlere ise geri alım hakkı şerhi konularak, ipoteksiz tapuları verilir.
(2) Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına “taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur” şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.
MADDE 109 – (1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.
(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacıdışında kullanılamaz.
(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımcılara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanın satışınıve spekülatif amaçlı işlemlerle mülkiyet hakkının dvrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlıkyetkildr
(4) Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcıvasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.
(5) OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluşprotokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.
(6) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısıkuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB’nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.
(7) Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB’nin yeni alıcı ile yapacağı sözleşmede, ilk alıcı ile yaptığı sözleşmede bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.
Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemece tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun tahsis veya satış tarihindeki bedeli ile geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.
Söz konusu tapu kaydında 4562 sayılı org. san. bölgesi kanunun 18. mad. 6. fıkrasına istinaden taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur
2- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
3- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20’si oranında pey akçesini Samsun 9. İcra Müdürlüğü’nün TR 100 00 1500 158 00 7303 62 7760 nolu hesabımıza TC kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
4- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
5- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/1488 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.