Rayiç bedel, alım satım işlemlerinde satışa konu olan taşınmazın minimum piyasa değeri olarak tanımlanıyor.Rayiç bedel, güncel piyasa koşullarına göre belirleniyor. Rayiç bedel; piyasa değeri ve emlak vergisi bedelini baz alan değer olmak üzere iki türlü karşımıza çıkıyor.
Taşınmazın rayiç bedeli, taşınmazın türüne göre defterdarlıklar veya mal müdürlükleri tarafından tespit ediliyor. Belirlenen bu bedel doğrultusunda ise, gayrimenkul satışları yapılıyor.Peki rayiç bedel nasıl hesaplanır? diyorsanız işte yanıtı..
Rayiç bedel hesaplaması için gayrimenkulün yer aldığı semtdeki en az diğer üç gayrimenkulün rayiç bedelini ve metrekarelerinin öğrenilmesi gerekiyor. Eğer rayiç bedel tespiti yapılacak olan taşınmaz bir evse, üç evin rayiç bedeli ve metrekarelerinin öğrenilmesi gerekiyor.
Bu üç evin rayiç bedelinin toplamını, üç evin toplam metrekaresine böünüyor ve bu semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu bulunabiliyor.Metrekare başına düşen rayiç bedelini, esas rayiç bedelini bulunmak istenilen evin m2 si ile çarpılıyor. Böylece, evin gerçeğe yakın değeri kısmen de olsa bulunmuş oluyor.
Tapu rayiç bedel bulmadaki bir sonraki adım ise kısmen rayiç bedeli çıkarılacak evin, diğer üç ev ile aralarındaki eksiklik ve fazlalıkları saptamak oluyor.
Bu kıyaslamalar neticesinde rayiç bedeli etkileyen özellikler gözönüne alarak, 10 üzerinden objektif bir şekilde puanlanıyor. Bu formül ile tapu rayiç bedeli hesaplanmış oluyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın