Bazı binaların imar durumlarında prestij hizmet alanı ifadesine ratlanabiliyor. Peki Prestij hizmet alanı nedir? prestij hizmet alanı ne demek? diyorsanız işte yanıtı…
Prestij hizmet hlanı nedir?
Prestij hizmet alanarında uluslararası şirketler ve medya yönetim binaları, iş merkezi, ofis, büro, alışveriş merkezleri, çok katlı mağazalar, çarşı, konaklama tesisleri, rezidans konut yapıları,sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, lokanta, restoran, gazino, yönetim binaları,banka ve finans kurumları yer alabiliyor.
Bu alanlarda 400 metrekareden küçük parsellerde bahçe mesafeleri uygulanıyor. 400 – 1.000 metrekare arası parsellerdebahçe mesafeleri içerisinde maks KAKS: 1,60 uygulanıyor.
1.000 metrekare ve daha büyük parsellerde zemin katta, planda verilen bahçe mesafeleri içerisinde
maksimum TAKS: 0,50, normal kattan itibaren Maks. TAKS: 0,40 ve maksimum KAKS: 2,00 olarak uygulama yapılıyor. TAKS değeri tabii zemin kotundan itibaren aranacak olup, bodrum kattaki bahçe mesafeleri avan projesinde belirleniyor. Prestij Hizmet (PH)alanlarında (PH) avan proje onayı, İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine göre yapılıyor.
Prestij Hizmet Alanları’nda otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskân edilen 1. bodrum kat emsale dahil olmuyor. İskân edilen bodrum kattaTAKS değeri aşılamıyor. Prestij Hizmet Alanları’nda 1. bodrum katta kat alanının % 10’unu aşmayacak şekilde ara kat yapılabilir, ara katta iskân edilen alanlar emsale dahil olmuyor.
Deremutlak koruma bandına komşu parsellerde döşeme taban kotu dere kenar duvar (kret) kotundan 1,5 metre yüksekte kalmayan bodrum katlar iskân edilemez. İskân edilen ve emsale dahil edilmeyen bodrum katların, kullanım amaçlarını, etkilerini, şekillerini ve varsa olumsuz etkilerine çözüm yollarını açıklayan bir rapor idarenin onayına sunuluyor.
Raporun onaylanmasına müteakip, ruhsat işlemleri devam ettiriliyor.
Konut imarlı arsaya işyeri yapılabilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com