Paydaşların paylı mülkiyeti devam ettirme zorunluluğu bulunmadıkça paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebiliyor. Peki paylı mülkiyet nasıl sona erer? diyorsanız işte yanıtı…
Paylı mülkiyet nasıl sona erer?
Paylı mülkiyet ile ilgili yasal esaslar, Türk Medeni Kanunu kapsamında yer alıyor. Kanuna göre paylı mülkiyette, birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik oluyor.
Söz konusu pay sahipleri pay devredilebiliyor, rehnedilebiliyor ve alacaklılar tarafından haczettirilebiliyor.
Yasada belirtilmemiş ve sayılmamış olmakla birlikte paylı mülkiyet; hukuksal bir işleme dayalı olarak veya bir makamın kararı ile kurulabileceği gibi doğrudan doğruya yasadan da doğabiliyor. Peki paylı mülkiyet nasıl sona erer? diyorsanız işte yanıtı…
Paylaşma biçimi
MADDE 699.- Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.
Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.
c. İntifa hakkı sahibinin durumu
MADDE 700.- Bir paydaşın kendi payı üzerinde intifa hakkı kurması hâlinde, diğer paydaşlardan biri intifa hakkının kurulduğunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa; satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı, buna ilişkin paya düşecek bedel üzerinde devam eder.
Paylı mülkiyetin sona ermesi davası..
Ortaklığın giderilmesi davası, bir taşınmaz maldaki ortak mülkiyet veya kullanım hakkının ortaklar arasında paylaşılması veya satılması suretiyle sona erdirilmesi için açılan dava olarak karşımıza çıkıyor.
Ortaklığın giderilmesi davasında satış, bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa sunuluyor.
Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlı oluyor. İzale-i şuyu davasında satışa karar verilmesi halinde, söz konusu taşınmaz mal satışı için ihale yapılıyor.
Elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesi ne demek?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com