Tevhit işlemi olarakta bilinen parsel birleştirme işlemi, bilindiği üzere tapu kütüğünde ayrı ayrı birden çok taşınmaz malın birleştirilmesi işlemi oluyor. Peki parsel birleştirmede emsal artışı nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Parsel birleştirmede emsal artışı nasıl olur?
Tapu kütüğünde ayrı ayrı birden çok taşınmaz malın birleştirilmesi işlemi yapılabiliyor. Bu işlemin kentsel dönüşüm kapsamında yapılması durumunda, mal sahiplerine emsal artış hakkı veriliyor.
İnşaat çalışmalarına başlanacak yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıya emsal adı veriliyor. Emsal oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösteriyor.
Bir arsada hangi oranların kullanılacağı belediye tarafından belirleniyor ve bu oranlar belediye tarafından hazırlanan imar durum belgesinde görülebiliyor.
Peki parsel birleştirmede emsal artışı nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Mevcut emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesiyle arttırılabiliyor. Parseller ne kadar büyürse, emsal artışı da o oranda artabiliyor. Yapılan düzenlemelere göre en az 800 metrekareye kadar parsel birleşmesi halinde bu hak veriliyor.
Örneğin emsal oranı 1 olan bir arazi için, 1.50’ye kadar artış yapılabilecek. İnşaatın metrekaresi yüzde 50 artabilecek.
Tapu birleştirme harcı 2016 ne kadar?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com