Ortak tapuya sahip olan kişilerin, tasarruf işlemi yaparken birlikte hareket etmeleri gerekiyor. Ancak ortaklar arasında bazen anlaşmazlık yaşanabiliyor. Peki Ortak tapu nasıl ayrılır? diyorsanız işte yanıtı…
Ortak tapu nasıl ayrılır?
Ortak tapuya sahip olan kimselerin, tasarruf işlemi yaparken birlikte hareket etmesi gerekiyor. Kimi zaman bir ortak taşınmazın satışını isterken, diğer ortak satılmasını isteyemiyor. Bu durumda ortaya birtakım srounlar çıkabiliyor. Peki Ortak tapu nasıl ayrılır? diyorsanız işte yanıtı…
Ortak tapuda anlaşmazlık çıkması halinde taşınmaz maldaki ortak mülkiyet veya kullanım hakkının ortaklar arasında paylaşılması veya satılması suretiyle sona erdirilmesi için ortaklığın giderilmesi davası açılabiliyor.
Bu dava elbirliği ev iştirak halindeki taşınmaz mallar gibi topluluk mülkiyeti taşınmazlarının bölünebilmesi veya satılması için açılıyor. Her hissedar bu davayı açma hakkına sahip oluyor.
Ortaklığın giderilmesi davası, diğer hissedarlara karşı açılıyor. Bu davalar, davaya konu olan taşınır veya taşınmaz malın değerine bakılmaksızın bir dilekçeyle sulh hukuk mahkemesinde görülüyor.
Dava sonunda paylaşma biçiminde uyuşma sağlanmadığı takdirde paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar veriyor.
Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur.
Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlı oluyor.
Ortaklığın giderilmesi davası dilekçesi örneği!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com