Çekme mesafesi, yapıların birbirine yaklaşma sınırı olarak karşımıza çıkıyor. Peki organize sanayi bölgeleri çekme mesafeleri nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Organize sanayi bölgeleri çekme mesafeleri!
Çekme mesafeleri, iki bina arasında olması gereken mesafeyi ifade ediyor. Yeni inşa edilecek yapıların imar yönetmeliğince belirtilen çekme mesafelerine uygun olarak konumlandırılması gerekiyor.
Aksi takdirde çekme mesafesi ihlali durumlarında; çekme mesafesine uymayan inşaat, ilgili belediyeye bildirilerek yapılan çekme mesafesine aykırılık durumunun düzeltilmesi talep edilebiliyor.Peki organize sanayi bölgeleri çekme mesafeleri nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Organize sanayi bölgesi çekme mesafeleri, 27 Aralık 2014 tarihinde 29218 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan OSB uygulama yönetmeliğinde değişiklik yapılmasına dair yönetmelikte yer alıyor.
“Tesislere kot verilmesi ve emsal hesabı
MADDE 72 – (1) Parsellerde yapılacak tesislere aşağıda belirtilen şekillerde kot verilir:
a) Düz arazilerde; parselin kot aldığı yol kırmızı kotundan 0.20 m yukarıda kalacak şekilde parsel zemin kotu verilir. Bina zemin kat taban kotu, bu kotun altında kalmayacak ve maksimum + 1.00 m yukarısında olacak şekilde verilir.
b) Meyilli arazilerde; yola göre yüksek veya alçak olan parsellerde parsel zemin kotu, yol kırmızı kotunu +/- 3.00 m.’den fazla geçemez. Ancak yola nazaran 3.00 m.den yüksek veya alçak olan parsellerde parsel zemin kotu OSB’ce yerinde yapılan ölçümlerle belirlenir.
(2) Emsal (KAKS), yapının katlar alanı toplamının parsel alanına oranından elde edilen sayıdır. Yapı emsali belirlenirken; bütün cepheleri toprak altında kalan, daha sonra hafredilerek açığa çıkması mümkün olmayan bodrum katların % 50’si, asma kat, çekme ve çatı katı ile kapalı çıkmalar dahil kullanabilen bütün katların toplamı hesaplanır. Bu hesaba; tesisat bölümleri, ışıklıklar, yangın merpenleri, kömürlük, sığınak, otoparklar katılmaz.
(3) Parsel zemin kotunun yol kırmızı kotunun altında kalması nedeniyle ortaya çıkan ve parsel zemin kotundan ikinci bir yola cephesi bulunmayan bodrum katların % 25 i emsale dahil edilir.
(4) Eğimli arazilerde, köşebaşı veya ikinci bir yola cephesi olan, yola nazaran parsel zemin kotu 3.00 m.den yüksek veya alçak olan ve zorunlu olarak birden fazla bodrum kat yapılması gereken parsellerde, en altta kalan bodrum katın zemin taban kotunun, parsel köşe noktalarındaki en düşük yol kırmızı kotundan 0.20 m yukarıda kalması şartıyla bina zemin kat taban kotu altında kalan ilk bodrumunun % 50 si, diğer bodrum katların % 25 i emsale dahil edilir.”
Organize sanayi bölgesi çekme mesafeleri..
Geri çekme mesafes (Çevre yeşili dahil)
Parsel Alanı – Ön – Yan – Arka
3000 – 5000 – 8.00 – 7.00 – 7.00
5001- 7000 – 12.00 – 8.00 – 8.00
7001-10000 – 13.00 – 10.00 – 12.00
10001-20000 – 15.00 -10.00 – 15.00
20001-30000 – 20.00 – 12.00 – 20.00
30001-40000 – 25.00 – 15.00 – 20.00
40001-50000 – 27.00 – 15.00 – 20.00
50001-100000- 30.00 – 15.00 – 25.00
100001- ….. – 33.00 – 18.00 -30.00
Çevre Yeşili (m) (Geri Çekme Mesafesi İçinde ve Parsel Sınırından itibaren)
Parsel Alanı – Ön – Yan – Arka
3000 – 5000 – 1.00 – 2.00 – 2.00
5001- 7000 – 2.00 – 2.50 – 2.00
7001-10000 – 3.00 – 3.00 – 3.00
10001-20000 – 4.00 – 4.00 – 4.00
20001-30000 – 5.00 – 4.00 – 5.00
30001-40000 – 5.00 – 5.00 – 5.00
40001-50000 – 5.00 – 5.00 – 5.00
50001-100000- 6.00 – 5.00 – 6.00
100001- ….. – 10.00- 6.00 – 7.00
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com