Bazı durumlarda önalım hakkı, 3. şahıslara karşı kullanılamıyor. Peki, önalım hakkının kullanılamayacağı durumlar nelerdir?
Önalım hakkının kullanılamayacağı durumlar!
Medeni Kanun gereğince paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler.
Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.
Ancak bazı durumlarda bu hak kullanılamıyor. Peki, önalım hakkının kullanılamayacağı durumlar nelerdir?
Önalım hakkının kullanılamayacağı durumlar:
-Taşınır mallarda,
-Elbirliği mülkiyeti ise kat mülkiyetinde,
-Mülkiyetin devri borcunu doğuran bağışlama veya trampa hallerinde,
-Kamulaştırma ve arazi toplulaştırması hallerinde,
-Artırma yoluyla yapılan satışlardan cebri artırmayla satışlarda,
-Önalım hakkına konu olan payın mülkiyetinin bir hâkim kararıyla başka bir kişiye geçirildiği hallerde,
-Satım karakterinin üstün bulunmayıp bağışlama karakterinin ağır bastığı karma sözleşmelerde,
-Üçüncü kişi tarafından üstlenilen karşı edimin, önalım hakkı sahibi tarafından yerine getirilmesinin mümkün olmadığı hayat boyunca irat, ölünceye kadar bakma sözleşmeleri ile önalım hakkı konusunun (payın) bir şirkete sermaye olarak konulduğu hallerde,
-İki şirketin birleşmesi halinde
-Paylı mülkiyete konu olan taşınmazın bir bütün olarak veya bunun belirli bir kısmının devredildiği hallerde de, devre bütün paydaşlar oybirliğiyle karar verdikleri takdirde,
-Vakıf kurma işleminde,
-Mirasın geçmesi ve paylaşımında, mirastan feragat vs. gibi miras hukukuna ilişkin amaçların ağır bastığı durumlarla,
-Paydaşın payını, çocuklarına, karı veya kocasına ya da bir hısımına devretmesi halinde şeklen bir satış sözleşmesi bulunsa bile, gerçekte satıştan başkamiras hukukuna ilişkin amaçlar veya bağışlama bulunan hallerde,
-Paylı mülkiyete konu taşınmazın paydaşlar arasında fi ilen taksim edilipde kullanılan bir kısmının verilmiş olduğu paydaş tarafından üçüncü bir kişiye satılması halinde,
-Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlarda,
-İntifa hakkı tesisi ile konut hakkı tesisinde,
-Son olarak eşyayı kullanma borcu doğuran adi kira, ürün kirası gibi ilişkilerde de satım söz konusu olmadığı için önalım hakkı kullanılamaz.
Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın